Al Zorah Beach Hills Villa's

يمثل Al Zorah Beach Hills Villas مجموعة من ثلاث فلل بطابق واحد وأربع غرف نوم، طورتها Solidere International ضمن مدينة Al Zorah City، وهي مجتمع ساحلي مخطط رئيسي على ساحل إمارة عجمان. اكتمل الإنشاء وتم التسليم قبل الموعد المتوقع في Q4 2025.

# المجتمع وموقعه ضمن مدينة Al Zorah City

تمتد مدينة Al Zorah City على مساحة تقارب 5.4 مليون متر مربع على طول ساحل الخليج العربي، وتقع بين إمارتي الشارقة وعجمان. يضم المخطط الرئيسي غابة طبيعية من أشجار القرم والسبخات الملحية وملعب جولف بـ 18 حفرة وفقاً لمعايير بطولة Jack Nicklaus Championship، مما يضفي على المنطقة طابعاً بيئياً نادراً وغير عادي في هذا الجزء من الساحل.

تقع فلل Beach Hills ضمن جيب آمن منخفض الكثافة من المجتمع، وتحتل الصفين الثاني والثالث من الشاطئ. يوفر الموقع للسكان درجة من الانفصال عن حافة الماء دون التضحية بإطلالات البحر، والتخطيط يحافظ على هدوء البيئة المباشرة.

استقلت Solidere International، شركة التطوير المقرها بيروت والتي تقف وراء توسع مدينة Al Zorah City الأوسع، هذه القطعة كإطلاق صغير وقائم بذاته يضم فقط ثلاث فلل. الندرة هنا بنيوية وليست مصطنعة.

# السكن: العيش بطابق واحد على مساحة 6,759 قدم مربع

تبلغ مساحة كل فيلا 6,759 قدم مربع على مستوى واحد، وهو تنسيق يعطي الأولوية للمساحة الأفقية على الطوابق المكدسة. يربط التصميم الداخلي المفتوح بسلاسة بين المطبخ ومناطق الأسرة، مع منطقة طعام يمكن فتحها على مساحة المعيشة الرئيسية أو إغلاقها للخصوصية. يسمح التخطيط متعدد الوظائف بهذه المساحة بنسب غرفة سخية في جميع أنحاء الفيلا، دون الكفاءات المنخفضة في التداول التي غالباً ما تصاحب الفلل ذات الحجم المماثل المبنية على طابقين.

المواصفات شبه مفروشة، والمطابخ مجهزة بالأجهزة الكهربائية.

المساحة الخارجية واسعة جداً. تشمل كل فيلا حمام سباحة خاص وحديقة مزروعة وفناء منعزل. تم ترتيب اتجاهات الأراضي للحفاظ على الخصوصية بين الوحدات، وهذا مهم أكثر في مشروع بهذا الحجم نظراً للعدد الإجمالي الصغير من المنازل.

تبلغ رسوم الخدمات 7 درهم إماراتي لكل قدم مربع سنوياً.

# المرافق المرتكزة على البنية التحتية للمنتجع

يقع مركز Zoya Wellness ومنتجع Oberoi Beach الخمس نجوم كلاهما ضمن مجتمع Al Zorah الأوسع، مما يوفر للسكان إمكانية الوصول إلى مرافق على مستوى المنتجع دون مغادرة المنطقة. تحلق مسارات الدراجات والركض البالغة 10 كيلومترات عبر منظر القرم. تضيف مرافق الرياضات المائية والشاطئ الخاص إلى العروض الخارجية.

يقع ملعب الجولف في مركز المجتمع. بـ 18 حفرة وفقاً لمعايير بطولة Nicklaus Championship، فهو يعمل كمرفق وقطعة تنظيمية من المناظر الطبيعية التي تتمركز حولها الأراضي السكنية. يبعد Al Zorah Marina 1 حوالي 1.4 كيلومتر.

# الاتصالات بعجمان والشارقة ودبي

يقع Al Zorah Marina 1 كأقرب معلم محدد على بعد 1.4 كيلومتر. يقع Al Zorah Public Beach على بعد 2.2 كيلومتر من الفلل. يبعد Ajman Global Village Mall حوالي 5.4 كيلومتر. يقع مطار الشارقة الدولي على بعد 27.5 كيلومتر، مما يجعله مركز الطيران الأساسي للسكان الذين لا يسيرون عبر دبي.

يبعد مطار دبي الدولي أكثر لكن يمكن الوصول إليه عبر طريق الإمارات. يضع الموقع الفلل بحزم ضمن ممر الإمارات الشمالية، الذي جذب الاهتمام المتزايد للمشترين حيث زادت أسعار الأراضي والكثافة في دبي الفعلية.

# من يناسب هذا وأين يقع في السوق

بسعر يتراوح بين 20.2 مليون و21.2 مليون درهم إماراتي لفيلا مكتملة وشبه مفروشة بهذا الحجم، يمثل Beach Hills Villas اقتراحاً محدداً: منتج مكتمل في بيئة بيئية منخفضة الكثافة مع مرافق منتجع تعمل بالفعل. سيجد المشترون الذين راقبوا سوق الفلل في دبي ينضغط من حيث العرض وحجم الأرض بأن المساحة هنا ملحوظة. ستة آلاف وسبعمائة وتسعة وخمسون قدماً مربعاً على أرضية واحدة، مع مسبح خاص وإمكانية الوصول المباشر إلى ملعب جولف Nicklaus، هو تكوين أصبح من الصعب العثور عليه بهذه النقطة السعرية ضمن خطط رئيسية قابلة للمقارنة.

يناسب الملف الشخصي المشتري الذي ينتقل من منزل في الريف الأوروبي أو عائلة دول مجلس التعاون الخليجي تسعى للإقامة الدائمة خارج الممرات الأكثر كثافة في دبي. تضيف البيئة الطبيعية للقرم وحضور Oberoi طبقة من المرافق التي تناسب السكان الدائمين أكثر من المستثمرين قصيري الأجل.