Al Waleed Garden 2

Al Waleed Garden 2 هو مبنى سكني مكتمل في الجديقة، من تطوير الوليد، يوفر شقق استوديو وغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم ضمن تنسيق مجتمع منخفض الارتفاع اكتمل في الربع الرابع من 2023.

# المبنى وموقعه في الجديقة

تقع الجديقة على الضفة الغربية لخور دبي، وتحتل امتداداً من المدينة تحول على مدى العقد الماضي من ساحة بناء دو تاريخية إلى منطقة مختلطة الاستخدام من الفنادق والمؤسسات الثقافية والمخزون السكني. Al Waleed Garden 2 هو مبنى واحد ضمن هذا السياق، الآن مسلم بالكامل وعاملاً عند 100 في المئة من جاهزية الإنشاء.

تحمل الحي تنوعاً معمارياً حقيقياً. القرب من دبي للثقافة يعطي المنطقة نسيجاً مختلفاً عن ممرات الأبراج العالية الممتدة أبعد جنوباً على طريق الشيخ زايد. بالنسبة للمشترين الذين يجدون كثافة وسط دبي مرهقة، توفر الجديقة بديلاً مدرجاً دون التضحية بالاتصالية.

تم تحديد رسوم الخدمات بمبلغ 12 درهم لكل قدم مربع، وهو رقم يستحق الأخذ به في الاعتبار في أي حساب عائد أو تكلفة ملكية.

# الشقق والتخطيطات والتشطيب

يسلم المبنى استوديوهات إلى جانب شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم. تأتي المطابخ مجهزة والخزائن مثبتة في جميع أنحاء، مما يعني أن الوحدات جاهزة للانتقال دون الإنفاق الإضافي الذي تتطلبه الأصداف غير المفروشة عادة. يميل مواصفات المطور نحو المواد المعاصرة والتخطيطات المدروسة بدلاً من التشطيب الزخرفي.

لا يتم الكشف حالياً عن مساحات الأرضية الدقيقة في البيانات المتاحة، لذا يجب على المشترين طلب خطط وحدة محددة مباشرة. ما يؤكده الحالة المكتملة هو أنه لا توجد مخاطر خارج الخطة هنا: المبنى موجود، يمكن فحص التشطيب، وليس هناك جداول زمنية للإنشاء للمراقبة.

# المرافق والتسهيلات المشتركة

توحد أرضية ترفيهية مخصصة العرض الترفيهي في مستوى واحد، مما يفصله عن الطوابق السكنية أعلاه. تتضمن المرافق حمام سباحة ومركز اللياقة البدنية والصالة الرياضية وملعب تنس وملعب كرة سلة وممر التزلج. تكمل ساحة ألعاب مخصصة للأطفال ومساحة فعالية الإمداد المشترك.

# الأمان وإدارة المبنى

تتواجد الحراسة على مدار الساعة والمراقبة بالفيديو، وهو أمر ملائم للمشترين الذين يعتبرون العقار استثماراً للإيجار والشراء حيث تؤثر جودة الإدارة على الموقع مباشرة على احتفاظ المستأجرين.

# موقع الجديقة في المدينة

تستفيد الجديقة من إمكانية وصول ثنائية المترو عبر الخط الأخضر، مما يضع وسط دبي ومطار دبي الدولي ضمن متناول مباشر. توفر الجبهة المائية على طول خور دبي بيئة مشاة أهدأ من الشرائط كثيفة البيع بالتجزئة في بر دبي مباشرة إلى الشمال.

يحدها دبي للرعاية الصحية المنطقة، والتي تحضر ديموغرافية احترافية ثابتة إلى حمام السباحة الإيجار. بالنسبة للمستثمرين الذين يعايرون طلب المستأجرين، يحمل هذا القرب من مركز توظيف طبي وعافية وزناً عملياً حقيقياً.

# من يناسبهم هذا المبنى وموقعه في السوق

حالياً Al Waleed Garden 2 غير في المخزون، وهو ما يضيق صلته الفورية لمشتري السوق الثانوي أو أولئك الذين يتابعون القوائم المعاد بيعها ونوعها مع ظهورها. تجعل الحالة المكتملة والمواصفات المثبتة وموقع الجديقة البنية التحتية الراسخة أكثر مصداقية كأصل إيجار من عديد البدائل خارج الخطة عند نقاط السعر المماثلة.

بالنسبة للمشترين الدوليين الذين يسعون إلى دخول أقل حجماً إلى سوق دبي السكني، المبنى المكتمل في منطقة مع المرافق الثقافية وإمكانية وصول المترو ومجتمع عاملاً من حوله هو اقتراح أكثر وضوحاً من عرض وخطة دفع. هذا المبنى في الماضي تلك المرحلة تماماً.