ADVA Serenity

فيلا ADVA Serenity عبارة عن فيلا واحدة مكتملة في Badung بجزيرة Bali طورتها ADVA Development وتسلمت في الربع الثاني من 2024. المسكن مفروش بالكامل، تبلغ مساحته 4,004 قدم مربع على مستويين، وهو متاح الآن بسعر 2,093,325 درهم.

# فيلا منفصلة في نسيج منطقة Badung السكنية

فيلا واحدة. مبنى واحد. هذا القدر من الحصرية نادر نسبياً حتى ضمن قطاع الفنادق الفاخرة في Bali، حيث تميل التجمعات الصغيرة والمجمعات السكنية إلى أن تكون الصيغة الغالبة. قامت ADVA Development بتطوير مسكن منفصل واحد هنا، وهو ما يوضح التوقعات بوضوح: هذا حصول على ملكية للاستخدام الشخصي وليس شراء مجتمع مرحلي.

العمارة تستند على مبادئ التصميم الاستوائي المعاصر، حيث تجمع بين اللغة الهيكلية الحديثة والمواد الطبيعية والألوان التي تبدو متماسكة مقابل منظر Badung. تمتد النوافذ البانورامية عبر أحجام المعيشة الرئيسية، مما يجلب الخضرة المحيطة إلى خطوط الرؤية الداخلية. النتيجة هي مبنى يستقر بهدوء في إعداداته بدلاً من التنافس معه.

# أربع غرف نوم، 4,004 قدم مربع وديكور داخلي مفروش بالكامل

تحتل الفيلا مساحة 4,004 قدم مربع بالكامل من المساحة الداخلية على مستويين، وتم تنظيمها حول أربع غرف نوم وسلسلة من المناطق الوظيفية: غرفة معيشة كبيرة، مطبخ مجهز بالكامل مع جزيرة مركزية وإطلالات تواجه حمام السباحة، مكتب مخصص، ومساحات ترفيهية إضافية. دار السينما بالمنزل مصنفة من المصنع، وليست تحديثاً لاحقاً.

كل غرفة تسلم مفروشة. مواصفات الديكور الداخلي تستخدم مواد طبيعية عالية الجودة في جميع أنحاء المكان، مع انتقاء التشطيبات لتكمل بدلاً من أن تتناقض مع البيئة الخارجية. يتسلم المشترون عقار جاهز للانتقال إليه، وهذا مهم عملياً لأولئك الذين يستحوذون على الممتلكات من الخارج.

يستحق تخطيط المطبخ إشارة خاصة. الجزيرة المركزية والرؤية المباشرة للحمام والحديقة الاستوائية تجعلها مساحة اجتماعية حقيقية، وظيفية للاستخدام اليومي دون الجودة العقيمة التي غالباً ما تميز المطابخ عالية المستوى في الممتلكات من الدرجة الاستثمارية.

# المرافق: حمام السباحة وسينما المنزل والأراضي الخاصة

المرافق المدرجة هي اثنان: حمام سباحة ودار سينما منزلية. كلاهما متكامل في البناء وليس مرافق مشتركة، متسق مع تنسيق الفيلا الواحدة.

يقع حمام السباحة ليتلقى إطلالة الحديقة، وهو موضع يعزز المنطق الداخلي والخارجي الذي يعمل في بقية التصميم. تحتل دار السينما بالمنزل برنامج الترفيه لأسرة تنوي استخدام الممتلكات كمنزل أساسي أو ثانوي بدلاً من وحدة إيجار قصيرة الأجل.

لا صالة رياضية، لا كونسيرج، لا لوبي. عرض المرافق مدمج بقصد وذو طبيعة سكنية.

# Badung كقاعدة: ما يقدمه الموقع

تغطي منطقة Badung مساحة واسعة من جنوب Bali التي تشمل Canggu و Seminyak و Kuta وشبه جزيرة Bukit، مما يجعلها من أكثر المناطق الإدارية سهولة في الوصول في الجزيرة. العنوان المحدد ضمن Badung سيحدد القرب الفعلي من الشواطئ والمقاهي والطرق الرئيسية، وينبغي للمشترين التحقق من ذلك مباشرة.

يتمتع المنطقة الأوسع بخدمة جيدة من خيارات التعليم الدولية وبنية تحتية للعمل المشترك وكثافة التجزئة والمطاعم التي تدعم الإقامة طويلة الأجل بدلاً من الإقامات قصيرة الأجل فحسب. يخدم مطار Ngurah Rai الدولي طرقاً مباشرة منتظمة إلى Singapore و Kuala Lumpur و Sydney وعدة مراكز خليجية، وهو ما يهم المشترين الذين يقسمون الوقت بين Bali وقاعدة أخرى.

# من يناسبه هذا العقار وأين يقف في السوق

بسعر 2,093,325 درهم، تسعير الفيلا هذه يقع بشكل مريح ضمن نطاق المشترين الذين لاحوا بالفعل فئة Dubai السكنية دون 3 مليون درهم وينسعون استراتيجية الاستحواذ الخاصة بهم إلى جنوب شرق آسيا. تعني صيغة الوحدة الواحدة عدم وجود مبيعات متنافسة ضمن نفس المبنى، وعدم وجود مخزون مطور، وعملية ثنائية الاتجاه واضحة.

ملف المشتري من المحتمل أن يكون من نوعين. الأول هو مشتر نمط حياة، على الأرجح من أصول أوروبية أو خليجية، يسعى إلى ممتلكات Bali مفروشة للاستخدام الموسمي مع خيار توليد دخل إيجار قصير الأجل أثناء الغياب. الثاني هو مشتر محفظة يضيف أصلاً ملموساً وقادراً على توليد دخل في سوق أثبت طلباً ايجارياً متسقاً من البدو الرقميين والسياح ذوي الإقامة الطويلة.

مكتملة ومفروشة وجاهزة الآن، ADVA Serenity تزيل مخاطر فترة الإنشاء التي تصاحب معظم الاستحواذات قيد الإنشاء في هذه الفئة. وحده يضيق الحقل بشكل كبير للمشترين الذين يريدون الحيازة وليس جدول دفع.