Xenia Residence

芝尼亚住宅(Xenia Residence)是NYX Real Estate Development在Al Barsha South 4开发的低层住宅建筑。该项目包含43套公寓,采用地上四层结构,提供开间、一卧室和两卧室户型,目前在售且建设进度约为29%。

# 中等密度住宅区的精品建筑

Al Barsha South 4位于更广泛的Jumeirah Village Circle(JVC)地区,该地区在过去十年吸收了大量住宅投资,现已成为一个真正意义上的社区,而非开发管线。低层和中层建筑占主导,这使得芝尼亚住宅的G+4规模与其周边环境相协调,这是迪拜更高层塔楼无法实现的。

该建筑为单座结构。43套住宅分布在五层楼,营造了大型项目无法提供的亲密感。这一规模具有建筑学意义:楼梯间使用率较低,电梯运行快速,共用空间不会显得为处理人流而设计。

# 住宅、户型与厨房规格

开间面积从560平方英尺起,按迪拜标准而言是宽敞的。一卧室公寓范围广泛,从约733平方英尺至约1,321平方英尺,反映了户型配置上的实质性差异,而非单纯的美学差别。两卧室公寓起价刚超过1,023平方英尺,顶端范围达到2,571平方英尺。

定价从开间的阿联酋迪拉姆86.9万元至最大两卧室单位的237万元。

所有住宅均交付配备厨房。其他房间为毛坯交付,适合打算自行规划室内装饰或按租赁市场需求配置的投资者。物业管理费设定为每平方英尺12阿联酋迪拉姆(年)。

# 部分单位的私人户外水景

部分单位的阳台配备私人浸水池。对于该价格点和该地区的建筑而言,这一细节将某些住宅与Al Barsha South 4可比存量的标准阳台区分开来。

# 便利设施,健康与户外设施

便利设施清单精而不广。居民可使用健身中心、恒温泳池、第二个游泳池、烧烤区和景观户外空间。除此之外,没有列出其他便利设施。

恒温泳池是迪拜的实际考量,在日历年的两端延长了可用月份,景观区为典型中等密度城市街区的硬质铺装提供了对比。

# Al Barsha South 4的位置与地区连接

Al Barsha South 4受益于连接迪拜中心地区的干道网络的邻近性,JVC地区经过多年住宅增长已积累了零售、教育和医疗设施。由于项目数据中未确认具体邻近目的地,超越地区级别的邻近性声称仍未经核实。

# 该建筑的适配人群及其在迪拜期房市场的位置

入价阿联酋迪拉姆86.9万元,单位数少于50套,芝尼亚住宅按价格和规模都占据迪拜期房市场的较低端。对于投资者,相对低廉的物业管理费和装修厨房规格缩小了交房与可租赁状态之间的差距。对于自住业主,建筑规模限制了大型塔楼常见的匿名性。

建设进度为29%,尚未公布确认的交房日期。进行尽职调查的买家应直接向NYX Real Estate Development请求托管账户明细和付款计划,因为这些信息目前在项目数据中未披露。该开发商是一个在迪拜缺乏长期公开交付记录的名字,这使得这些文件在承诺前更需要核实。