Verdes by Haven

Verdes by Haven 是由阿布扎比开发商 ALDAR 开发的住宅楼，位于迪拜乐园，计划于2028年第三季度竣工。项目共包括35套公寓，以二房和三房配置为主。目前处于施工阶段，完成度为2.52%。

# 该建筑及其在迪拜乐园的位置

迪拜乐园占地约2300公顷，位于城市中心西南方的广阔内陆走廊，介于酋长国公路和阿因公路之间。该区兼具工业、商业和住宅功能，在单一规划区域内融合，这在迪拜较为罕见，赋予了该区自给自足的特质。学校、零售和开放空间近在咫尺，而非分隔在城市快速路另一侧。

ALDAR 以其遍布阿布扎比、包括亚斯岛和阿拉哈海滩的作品为人所知，在此带来其首个迪拜住宅项目，采用 Haven 品牌，一条以融入建筑织体的健康方案为导向的产品线，而非事后补救。

35套公寓的体量在迪拜标准中属小规模。这是刻意的选择。该开发项目位于更广阔的 Haven 总体规划社区之内，这意味着居民获得了对于独立精品项目而言会显得过度的共享基础设施和绿化景观。该场地本身低层特征鲜明，与周边住宅结构相得益彰。

# 住宅单位、户型和面积

公寓范围涵盖一房、二房和三房户型。一房单位面积721平方英尺，价格99万迪拉姆。二房公寓起价1390平方英尺，约200万迪拉姆起，但多个更大的二房户型可达约3028平方英尺，价格达370万至410万迪拉姆。三房住宅起价约1780平方英尺，价格大约在257万至295万迪拉姆之间。

二房尺度的变异值得关注。购房者花200万迪拉姆获得1390平方英尺，而其他约2900平方英尺的二房配置价格则超过370万迪拉姆。这些更大的户型似乎包含了可观的私有户外空间或露台，解释了与标准公寓面积的偏差。

公寓交付时不含家具。物业管理费固定为每平方英尺年费14迪拉姆。

# 围绕身心康复的便利设施编程

ALDAR 围绕特定的健康理念而非常规的健身房和游泳池清单来组织便利设施楼。该清单包括瑜伽馆、冥想馆、动感单车房和水疗中心，配合多功能运动场、慢跑和骑行路线，以及一个主游泳池和单独的儿童池。

# 社交和家庭基础设施

除了物理设施，该建筑整合了一个树屋咖啡厅、共享办公空间、多功能室、遮荫游乐区和托儿所。在这种规模的建筑中配备托儿所相当罕见，表明了以家庭为中心的住户特征。水流贯穿景观绿化，强化了已成为 Haven 总体规划这一角落定义特征的花园社区美学。

每套住宅单位均设独立托管账户，符合《房地产监管局》关于预售房产的迪拜相关规定。

# 距离和道路连接

该开发项目距迪拜市中心约21.7公里，距迪拜国际机场29.6公里，属于中等距离内陆类别，可驾车抵达但不适于步行到中心城市便利设施。阿拉伯牧场零售购物中心距离19.3公里。德国国际学校迪拜校区约7.5公里，对于家庭日常通勤来说是合理的距离。

JBR 海滨的苏富海滩距离32.6公里。对于习惯了伦敦、新加坡或地中海滨水生活的购房者来说，这个距离值得纳入日常生活期待的考量范围。迪拜乐园是一个高度依赖汽车的地址。

# 本项目的建设对象及其在当前市场中的位置

ALDAR 对迪拜住宅市场的进入将 Verdes by Haven 定位为针对对匿名中层住宅持怀疑态度、该住宅已在城市南部地区泛滥的购房者的产品。健康便利设施编程、精妙的单位数和社区总体规划基础设施指向业主自住和长期投资者，而非短期度假出租运营商。

定价(二房起价200万迪拉姆)反映了迪拜乐园相对于中心或沿海地区的地价差异。对于比较城市各处入场点的国际购房者而言，这里的每平方英尺成本相对于迪拜山庄或 Town Square 的同等产品具有实质性优势。ALDAR 在整个阿布扎比二十年的交付记录在这个价格段提供了许多新晋迪拜开发商无法匹配的开发商信誉。

2028年第三季度完工使交房期限大约三年。完成度2.52%意味着购房者在施工周期早期购置，这既带来了入场价格优势，也要求相应的耐心承诺。