Verdana VIII

Verdana VIII是由Reportage Properties开发的住宅开发项目，位于迪拜投资园，包含两栋低层建筑，共收纳50套公寓，分为一居和两居配置。

# 建筑及其在迪拜投资园中的位置

迪拜投资园位于迪拜的西南走廊，是一个计划覆盖约2,300公顷的地区，在单一总体规划中混合了工业、商业和住宅用途。该地区的规模意味着开放地仍然真实存在，而不是界定迪拜内城大部分地区的压缩密度。

Verdana VIII是Reportage在该地区正在进行的Verdana系列的第八阶段，这表明了开发商对该地区的承诺程度，而不是单次投机性发布。这两栋建筑目前正在施工中，进度处于早期阶段。现在进入的购买者正在楼花的基础上这样做。

建筑遵循了表征更广泛Verdana系列的干净、中性调色板：矩形形式、浅色外部色调以及刻意的克制，使建筑不会快速过时。

# 住宅、户型和规格

50套单位在一居和两居公寓之间分配。一居住宅面积从1,381到1,508平方英尺，尺寸远高于迪拜该类别的平均水平，允许较小公寓无法提供的生活和睡眠区的分离。

两居单位跨越更广泛的范围。入场点为1,011平方英尺，而较大的两居配置延伸至2,012平方英尺。这个上限数字，以约阿联酋迪拉姆152万元的天花板价格，代表了这个价格点的有意义的楼层面积。

所有住宅配有装备厨房，但其他方面未装修。中性饰面为计划自己配置空间的购买者提供了干净的基础。整个建筑均包括内置衣柜。

物业管理费预计为每平方英尺每年3至5阿联酋迪拉姆，这个范围使Verdana VIII处于迪拜更广泛住宅市场的较低波段内。

# 现场配套设施

Verdana VIII的共享设施是直接和功能性的，而非精心设计的。一个大型游泳池锚定了户外提议，由有遮荫的座位区和儿童游戏区支持。室内，健身房和俱乐部服务居民的日常需求。

清单很短，但适合于一个50单位的开发。在较小建筑中过度设计的配套设施计划通常导致设施维护不足和使用不足。这里提供的规格是成比例的。

# 位置、连接及Al Maktoum的邻近

迪拜投资园靠近Al Maktoum国际机场的位置是对长期价值最重要的位置论点。机场的分阶段扩展，是更广泛迪拜2040城市总体规划的一部分，锚定了对这部分酋长国的重大基础设施投资。Expo City Dubai是从Expo 2020中出现的遗产地区，位于附近并继续作为混合用途目的地发展。

该地区连接到谢赫穆罕默德·本·扎耶德公路和阿联酋公路，使迪拜中心区位于可通勤距离范围内，对于愿意将交通纳入因素的居民而言。

# 适合该项目的购买者

Verdana VIII针对市场的特定部分：需要比迪拜市中心价格点允许的更多楼层面积、且愿意接受更长期限以换取该价值的投资者和最终用户。

在跑到2,012平方英尺的两居公寓中，阿联酋迪拉姆110万至150万元，每平方英尺成本与更成熟地区的可比产品相比具有显著竞争力。权衡是位置。迪拜投资园不是迪拜小溪港或Jumeirah Garden City定位自身的生活方式地区，购买者优先考虑行走性或靠近酒店的可能会发现周围环境是功能性的而非生机勃勃的。

对于追踪租金收益率而非资本增值的买入出租投资者，较大的单位面积和较低的物业管理费敞口呈现了一个可信的论点。对于以Al Maktoum走廊为中心的家庭购买者，规模、规格和价格的组合在该地区立即难以匹配。