Verdana IX

维尔达纳IX(Verdana IX)是Reportage Properties开发的低层住宅项目,位于迪拜投资园区(DIP)内,目前正在建设中。该项目包含两座建筑,提供64套公寓,分为一卧室和两卧室户型,价格从阿联酋迪拉姆94.24万元至171.40万元。

# 建筑与其在迪拜投资园区中的位置

迪拜投资园区占地2,300多公顷,位于迪拜西南走廊,规划为混合用途区域,兼容工业、商业和住宅用地。这不是与高层密度或滨海壮观相关的地区。其特征是水平的和绿色的,拥有宽阔的道路和低于内城社区的建筑覆盖率。

维尔达纳IX位于该环境中。两座低层建筑构成开发项目,这一规模与该地区的既有形态相适,并保持了内部庭院和景观区域的比例合理,而非被挤压。Reportage Properties在DIP下建设了维尔达纳旗号下的多个阶段,使本项目成为该计划的第九次迭代,已在该地区建立了可辨识的设计语言,简洁的立面线条、从地面起集成的私人停车位、以中央景观脊线为中心组织的共用便利设施。

该项目目前处于零完成率,买家是期房购买。物业管理费固定为每平方英尺5阿联酋迪拉姆。

# 住宅、户型与规格

64套单位分为一卧室和两卧室公寓。一卧室住宅范围从742平方英尺至968平方英尺,定价约从阿联酋迪拉姆93.18万元至105.24万元,具体取决于面积和位置。两卧室公寓跨越更宽的范围,从入点的1,009平方英尺至顶端的2,421平方英尺,价格范围从阿联酋迪拉姆111.51万元至171.40万元。

上限两卧室数字,167.7平方英尺公寓的阿联酋迪拉姆171.40万元,反映了相比入点两卧室选项明显更大的建筑面积。两卧室类别中的面积差异异常广泛,这表明在同一分类中存在标准公寓和较大面积或复式风格单位的混合。

厨房作为标准配备安装。其他一切以毛坯交付,使买家对室内规格具有完全控制权。内置衣柜已纳入,单位内的完成度集中于当代橱柜和优质台面。私人阳台构成住宅提供的一部分,将自然采光引入生活区域。

# 开发项目内的共用便利设施

便利设施清单是功能性的而非奢侈的,这对该价格点的中等范围开发项目是恰当的。一座大型游泳池为共用户外空间提供锚点,辅以体育馆、俱乐部、有遮阳的座位区和专门的儿童游乐区。景观区穿过场地,每套单位配备一个私人停车位,这种纳入在汽车依赖位置具有真实实际权重。

本阶段没有列出水疗设施、礼宾服务或零售组件。

# 位置、接入与DIP服务范围

迪拜投资园区可直接接入谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路(E311)和阿联酋路(E611),这将其置于迪拜中心商业地区和阿布扎比的通勤范围内。至迪拜码头的驾驶时间在普通交通条件下约为25至30分钟,迪拜国际机场更靠东。该地区的2020号路地铁延伸项目,通过世博城车站集群连接DIP至红线,已大幅改善了公共交通接入。

周边地区主要为工业和物流面向,住宅社区、学校和零售设施集中在DIP总体规划内。对于习惯了可步行城市地区的买家,该环境需要调整。对于优先考虑空间对价格比率和高速公路连接而非城市密度的买家,该位置提供了该产品。

# 维尔达纳IX对收益导向买家的代表

一卧室公寓742平方英尺阿联酋迪拉姆94.24万元的价位,维尔达纳IX位于迪拜期房市场的可接近段。每平方英尺的价格算术相比更知名地区是有利的,这正是DIP多年来为投资者提供的主张。该地区的总租金回报率在历史上吸引了寻求收入而非由地址溢价驱动的资本增值的房东买家。

该开发项目将最直接吸引已熟悉DIP租赁动态的英国、欧洲或南亚买家这类按比例租赁的投资者,以及在园区内工作或在附近工业和物流枢纽工作的最终用户。对于优先考虑生活方式凭证而非投资组合逻辑的买家,其他地区将更好地服务。对于针对具体财务模型校准平方英尺、入价和租赁回报的买家,这是一个一致的提案。