Verdana IV

Verdana IV是Reportage Properties开发的低层住宅项目，位于Dubai Investments Park内，计划于2028年第二季度完成。该项目包括两栋建筑，共十一套住宅，其中两卧公寓和四房住宅构成全部可用类型。

# 规划型混合功能区内的两栋建筑

Dubai Investments Park（通常称为DIP）是迪拜众多经过精心规划的区域之一。占地约2,300公顷，在单一总体规划框架内整合了工业、商业和住宅用地，因而呈现出不同于靠近Sheikh Zayed Road的密集走廊的独特风格。Verdana IV位于该框架内的住宅部分。

该项目本身规模较小：两栋建筑，十一套单位。这样的规模具有实际意义。共享设施服务于一个小型社群，运营成本相对可控，物业管理费定为每平方英尺16迪拉姆。对于一个继续吸引自住置业者和追求租金回报买家的区域来说，这个数字值得纳入任何所有权计算。

建筑工程正在进行中，交房目标为2028年第二季度。

# 住宅：两卧公寓和四房住宅

住宅类型分为两种不同格式。两卧公寓建筑面积约为979至1,071平方英尺，价格从阿联酋迪拉姆114万至120万。四房住宅处于完全不同的价格等级，建筑面积约为3,195至3,245平方英尺，价格在阿联酋迪拉姆228万至229万之间。

两个类别之间的差距明显。当前库存中不存在三卧选项，这意味着买家面临的是紧凑型公寓生活和通常与别墅式住宅相关的宽敞楼面面积之间的直接选择。

装修为毛坯房，全部采用现代材料。楼花买家购买的单位是毛坯状态，可根据自己的规格选择进行装修。

# 以家庭和日常使用为导向的配套设施

设施清单功能性强而非过于精致，这与项目规模相适应。游泳池和儿童专用泳池满足该地区住宅买家最持久的需求。健身房和儿童专用活动区涵盖健身和家庭使用需求。烧烤区完善了户外配套的配置。

项目范围内未包含餐饮场所、礼宾服务或共同工作空间。该产品反映的是社群导向型住宅概念，而非酒店品牌生活方式理念。

# Dubai Investments Park内的位置

DIP毗邻主要干道，可通往Al Maktoum国际机场和迪拜南部走廊的更广阔区域。该区域的基础设施包括学校、清真寺和社区零售设施，使其适合长期占用而非主要为短期租赁使用。

Verdana IV附近的里程碑数据尚未公布，但该区域与Jebel Ali主要就业区和更广泛DIP自由区物流集群的总体联系为在该走廊内工作的居民提供了自足的逻辑。

# 该项目针对的买家群体

Verdana IV不是与Downtown Dubai的品牌住宅塔楼或Dubai Marina的海滨供应相竞争。它针对不同的考量：寻求以阿联酋迪拉姆110万至120万价位进入迪拜市场的买家，或需要大面积居住空间但不想支付Peninsula或Creek Harbour价格的家庭。

当前库存列为缺货状态，任何潜在买家需要在项目推进至2028年交房期间监控已发布单位或转售机会。物业管理费为每平方英尺16迪拉姆，持有成本是可预测的。权衡是与城市更成熟的住宅和休闲基础设施的距离，这一考虑因素对不同买家群体的重要性有所不同。