Vedaire Residences

维德艾尔住宅(Vedaire Residences)位于Meydan地区Nad Al Sheba 1，是Elton Real Estate Development开发的精品低层建筑，包含23套半装修公寓，起价约142.5万AED，预计于2027年第三季度交房，目前正在施工中。

# 在成长中地区内的小规模建筑

Meydan位于Downtown Dubai东南方向，距离哈利法塔约10.6公里，是过去数年吸引相当开发商关注的走廊。项目所在的Nad Al Sheba 1是一个低密度住宅分区，以别墅社区、中层建筑和仍在过渡的开放用地为特征。它不是一个像Dubai Marina或Jumeirah Village Circle那样已完成的社区。这一事实存在双面性：城市拥堵较少，既有便利设施较少，但基础设施完善时上升潜力更大。

Vedaire仅23套单位，刻意而为之。单建筑、精品规模的住宅项目在迪拜楼花市场中相对罕见，该市场往往倾向于大规模和重复性开发。建筑规模意味着更紧凑的住户社区，可以说是更安静的日常环境。

# 住宅、布局与面积的真实含义

该项目提供一卧室和两卧室公寓。一卧室单位从约634平方英尺起，价格为140万至173万AED，具体取决于楼层、朝向和确切配置。两卧室公寓跨度更大，从紧凑型配置约652平方英尺(价格略低于170万AED)，到更宽敞的1,106至1,065平方英尺布局(价格在275万至302万AED之间)。两卧室上端延伸至约1,663至1,778平方英尺，价格接近335万至350万AED。

较大的两卧室单位，建筑面积1,663至1,778平方英尺，按迪拜中市标准而言相当充裕。按约335万至350万AED计算，它们每平方英尺售价约1,970至2,105AED，反映了精品定位而非商品定价。

所有公寓均以半装修方式交付，配备设施齐全的厨房。开发商提到家庭自动化和定制照明作为规格的一部分，以及私人露台。物业管理费设定为每平方英尺每年15AED。

# 便利设施列表涵盖范围

对于23套单位的建筑，便利设施的配置相当广泛。清单包括沙滩泳池、健身中心、蒸汽和桑拿、屋顶瑜伽区、禅意花园、图书馆休息室、商务中心、户外影院、儿童游乐区、宠物区、烧烤区、酒吧和休息室，以及壁炉座位区。

# 关于规模和使用

这一清单相对于建筑的23套单位而言相当广泛。这样规模的共享设施运作方式不同于300单位高层建筑：默认情况下更安静，更依赖住户组合以营造任何社区氛围。重视低人流共享设施而非度假村风格繁忙泳池甲板的购买者将发现这是合理的权衡。

# 形塑日常生活的距离

Nad Al Sheba自行车公园距离1.4公里，使其成为现实的步行或骑行目的地。Kinder Castle托儿所Meydan分校距离3.7公里。Downtown Dubai大约10.6公里远，Nad Al Sheba的Avenue Mall约10.3公里，Jumeirah Beach 12.2公里。迪拜国际机场19.8公里，可通过Al Khail Road或D69轻松前往。

该位置可直达主要道路走廊，这是Meydan的主要实际优势。该分区的公共交通选择仍然有限，因此所有权适合开车的购买者。

# 该项目适合的购买者类型

Vedaire是一个经过深思熟虑的选择，适合寻求低单位数建筑的投资者或终端用户，该建筑位于仍在升值的地区，而非已经充分定价的地区。一卧室入场价约140万AED为进行首次迪拜购买的国际购买者提供了可达性，而超过300万AED的较大两卧室针对那些希望在该价格点获得比可比Downtown公寓更多面积的购买者。

2027年第三季度的交房时间表和目前零施工进度意味着购买者处于楼花周期的早期阶段。Elton Real Estate Development持有根据迪拜土地部要求注册的号为012011400718的托管账户。对于优先选择精品环境胜于知名开发商认可，并对Elton Real Estate Development支持的项目楼花敞口感到舒适的购买者，Vedaire呈现了一个连贯的案例。