Tura Residence

Tura Residence是由Namat Real Estate Development开发的精品公寓楼，目前在Meydan区更广泛范围内的Nad Al Sheba 1施工中。该项目包含22套住宅，分布在单栋中层建筑内，单位范围从一房至三房不等。

# 建筑及其在Meydan中的位置

在过去十年间，Meydan从一个由赛马场界定的区域转变为迪拜更具深思熟虑的住宅地址之一。Nad Al Sheba 1在这一更广泛的演变中处于中心位置：一个低密度、总体规划的邻近地区，特征为内部宽阔道路、相对适度的建筑高度，以及比Business Bay或市中心高层走廊更安静的住宅特质。

Tura Residence有意占据这一背景。仅跨越单栋建筑的22套住宅，它呈现出小规模、业主占用产品的形象而非批量投资者块。这个规模具有实际后果：较少的共享便利设施、紧密社区以及18阿联酋迪拉姆每平方英尺的物业管理费，买家应在收益建模中考量。

施工已启动，但尚未发布确认的竣工日期。

# 住宅户型、面积与规格

单位组合涵盖一房、二房和三房配置，面积范围从入门点的约1,157平方英尺至最大的三房住宅超过2,587平方英尺。这个面积范围按迪拜中端市场标准而言颇为慷慨，尤其是对于一房产品，两个可用面积等级（1,157平方英尺和1,307平方英尺）都舒适地超过该卧室类型的城市平均水平。

定价从较小一房形式的208万阿联酋迪拉姆起价，上升至三房范围上端的407万阿联酋迪拉姆。二房公寓根据配置和楼层位置在约289万至328万阿联酋迪拉姆之间定价。

规格包括仅厨房装修。客厅、卧室和浴室以未装修形式交付，这给买家充分的自主权进行室内装修。厨房到货时集成并完成。

# 便利设施与共用设施

Tura Residence的便利设施涵盖该细分市场买家已经期待的主要类别。无边游泳池和独立泳池露台构成户外设施的中心点，由烧烤区和景观花园座位支持。对于健身，有完全配备的健身房和专用瑜伽区。

有子女的家庭由儿童游乐区提供服务。便利设施的总占地面积适合22单位建筑而非大规模开发，这意味着对设施的竞争较少，但整体供应范围也较窄。

# 连接与周边地区

Meydan的位置为住户提供了进入中心迪拜的合理接入，而不会有Downtown邻近地址典型的拥堵。Business Bay、Dubai Design District和DIFC都在短途车程内，迪拜国际机场位于东北方向，通过相对直接的路线。

该邻近地区本身仍主要为低层建筑，带有绿色走廊和林荫大道风格街道，减少了更中心地带所感受的密度压力。对于优先考虑每迪拉姆空间和相对于酒店大堂便利塔更安静住宅环境的买家，这种权衡是有意义的。

# Tura Residence的适合人群及其在当前市场中的位置

该项目针对特定买家：想要在安静、易达邻近地区拥有宽敞公寓的人，舒适于精品建筑的有限共享设施，并且购买处于反映当前施工阶段价格点的竣工前。

从1,157至2,587平方英尺的208万至407万阿联酋迪拉姆，每平方英尺定价对Meydan具有竞争力，但国际买家应该针对18阿联酋迪拉姆/平方英尺的物业管理费和缺乏确认交房日期进行压力测试该计算。仅厨房装修模式为购置预算增加了装修成本，这一考虑与打算在竣工时立即出租单位的投资者特别相关。

对于最终用户，尤其是从伦敦或欧洲城市迁入的用户（其中1,300平方英尺的面积收取明显更高的价格），空间对成本的比率仍然是一个可信的论点。22单位的规模保持建筑的易管理性，Meydan的持续住宅建设表明周边基础设施将继续围绕它成熟。