Time 2

Time 2是Time Properties在广泛的Dubailand区开发的单栋住宅楼，位于Dubailand Residence Complex内，提供开间、一卧室、二卧室和三卧室公寓，预计于2025年第三季度竣工。

# 楼盘与Dubailand Residence Complex中的位置

Dubailand Residence Complex位于迪拜住宅扩张的东弧线上，是一项规划社区，旨在吸收城市日益增长的中产至中上阶层人口，使其远离老区的密度。Time 2贡献了该结构中的一栋楼。按照项目最新报告周期，该楼的施工进度为72%，该结构实际存在于场地上而非理论规划。

建筑语言源自迪拜这一地区常见的当代低至中层住宅开发语言，清晰线条、内凹阳台、受控的色调。它将自己定位为一个相对独立、易管理的社区楼盘，而非地标塔楼。

# 住宅、户型及内部装修标准

公寓组合从开间跨越至三卧室配置，覆盖从单身专业人士到需要专用卧室的家庭等全系列家庭类型。

开发商文档参考了定制化衣柜及大理石和玻璃饰面作为核心装修要素，配合配套厨房电器。不带家具是标准配置，使购房者和租户能够施加自己的标准。具体面积数据未在可获得数据中公开，因此意向购房者应直接向开发商索取逐单元的平面图。

物业管理费记录为每平方英尺每年11至12迪拜元，该数据使购房者能够针对该综合体内可比楼盘模型持有成本，然后做出决定。

# 现场健身和游泳设施

便利设施清单简洁明了，仅包含健身中心和游泳池，在现有文件中均未做进一步补充说明。

对于习惯于迪拜市中心或Dubai Creek Harbour可见的便利设施竞争升级的购房者而言，这是一份较为精简的方案。对于权衡单位面积价值优于度假村式编程的自住业主和买租并举投资者而言，基础设施过剩的缺失有其自身逻辑。维护义务保持相称，物业管理费数据广泛支持这一点。

# 出行导向，学校、零售及更广城市

GEMS FirstPoint School距离1.6公里，是该邻近区域最近的地标，对于有学龄儿童的家庭是一项实际考量。Dubai Outlet Mall距离4.3公里，提供可及的日常零售。

Dubailand内的社区枢纽公园距离2.3公里。迪拜市中心距约19.6公里，迪拜国际机场距22.5公里，两者都可通过定义这一城市部分运动的高速路网络到达。La Mer距离24.7公里，是参考清单上最远的点，提醒这是一个内陆住宅地址而非海滨地址。

# Time 2在当前迪拜市场中的角色

该项目被列为售罄状态，这限制了其对寻求直接购买的购房者的即时相关性。其对二级市场的重要性始于交房，预期于2025年第三季度。

跟踪Dubailand住宅走廊中收益导向资产的投资者将发现其概况一致，适度的便利设施开销、已记录的物业管理费、一个附近有真正学校和零售基础设施的位置。不配家具的装修标准和单元组合使其成为驻扎在该地区的工薪家庭的可信长租物业。优先考虑地址名声或滨水邻近性的购房者将另寻他处。那些关注基本面的购房者有更清晰的案例值得审视。