The Beach House Fahid

The Beach House Fahid是由Aldar在阿布扎比Fahid Island开发的住宅项目，共有52套公寓分布在11栋低层建筑中，预计于2029年第四季度交房。

# 低密度岛屿上的十一栋建筑

Fahid Island位于Abu Dhabi近海，Aldar将The Beach House Fahid定位为该岛上首批重要的住宅供应项目。仅有52套住宅分散于11栋独立建筑，密度刻意保持克制。这一配置使其有别于Abu Dhabi城市滨水区堆叠密集的塔楼。

建筑设计遵循岛屿低层特征：建筑紧贴地面，朝向水景而非与城市天际线竞争。Kite Beach距离该项目1.2公里，靠近开放海岸线的位置决定了项目的比例和朝向，这是市中心地块无法实现的。

施工进展中，交房前处于早期阶段。

# 住宅：宽敞的两房和三房公寓

目前报价范围为AED 4,767,803至AED 5,736,886，涵盖构成项目核心的两房和三房公寓。474平方英尺的开间和792平方英尺的一房也在更广泛的价格范围内。

两房公寓面积约1,548至2,980平方英尺，具体因单位和建筑而异，反映的是有意义的配置差异而非表面变化。三房公寓集中在约1,959至2,706平方英尺之间，价格从AED 5,736,886至约AED 7,112,057。上端价格（不到2,000平方英尺的楼层价格约为AED 720万）反映了楼层和朝向的溢价。

所有住宅均为半装修交付，配备内置衣柜。厨房配置完整电器。规格处于Aldar标准的中上住宅范围内：质量精良、中性色调、为全年居住而非短期出租设计的实用布局。

物业管理费为每平方英尺32 AED/年。

# 便利设施：游泳池、健身房和共办空间

便利设施列表有重点而非面面俱到。两座游泳池和两个健身房构成休闲设施的基础，辅以共办休息室、多功能室、儿童游乐区、公共休息室和社区区域。没有水疗、没有屋顶酒吧、没有品牌酒店式设施，这与项目作为住宅社区而非酒店式度假产品的定位一致。

共办空间是务实的设置。考虑到这一价位的购买者中有很大比例跨越时区工作或经营无需固定办公室的业务，建筑内专属工作空间的可用性比五年前更重要。

# 从Fahid Island出行

Zayed国际机场距离该项目14公里。对于经常出差的国际买家，这一距离是实际考量，尽管出行时间取决于路线和时间。

# 附近的零售、学校和休闲设施

Yas Mall距项目7公里，Yas School距4.7公里。West Yas Family Park距5.2公里。这些都是Abu Dhabi的参考点而非迪拜连接，值得澄清的是：Fahid Island是Abu Dhabi地址，购买者将依靠的生活方式基础设施位于Abu Dhabi和Yas Island走廊内，而非迪拜主岛。

对于在两个酋长国之间分时居住的购买者，Zayed国际机场不断扩展的航线网络和至迪拜的130公里公路连接是相关的后勤考量。

# 2024年Abu Dhabi岛屿地址的价值主张

过去两年关注Abu Dhabi住宅市场的购买者将认识到Aldar运作的动态。该酋长国房产交易量稳步上升，供应受限且真正具有海滨前景的岛屿地址相比可比城市地块保持了更好的价格。

The Beach House Fahid最直接吸引那些寻求具有明确生活方式理由的主要或次级住宅的购买者：低密度、靠近开放水域、五公里内有学校、十分钟车程内有机场。许多两房公寓超过1,600平方英尺的规模也使该项目对于家庭和长期居住者比对寻求短期租赁回报率的投资者更相关。入场价AED 477万，该项目占据Abu Dhabi新建市场的中上层级，低于Saadiyat超高端品牌住宅但明确高于主岛商品公寓。