The 100

The 100 是梅丹纳德沙巴1号的一座已竣工住宅楼，由The 100开发并命名。该项目由单栋建筑组成，提供四卧公寓，施工于2024年第三季度完成。

# 建筑及其在梅丹的位置

梅丹占据迪拜的中心地带，大致位于市中心与城市东南郊区边缘的等距位置。纳德沙巴1号是其中较为安静的小区之一，是低密度住宅社区，既能受益于更广泛的梅丹基础设施，又不直接位于交通繁忙的走廊上。

The 100 是一栋单独的建筑。这种刻意的规模克制使该项目在习惯于数百个单位塔楼的城市中显得内敛。由于仅有一种住宅类型和已竣工的建筑，买家不会面临伴随该地区仍在进行的大量开发活动的期房承诺所带来的投机风险。

外墙采用陶瓷覆层，在迪拜气候中具有隔热作用，而不仅仅是美学选择。窗户设计考虑了隔音，这在邻近梅丹赛马场及其赛事日程的社区中尤为重要。

# 面积4,292平方英尺的四卧公寓

唯一的单位类型是面积4,292平方英尺、价格为1,250万迪拉姆的四卧公寓。在这个大小范围内，迪拜的四卧住宅开始真正显得宽敞，而不仅仅是技术上符合卧室数量要求。

装修采用高品质材料和现代设计。厨房配备冰箱、烤箱和炉灶等电器，部分单位还配有洗碗机。公寓交房时不含家具，这使买家可以完全控制室内装修，而无需为他们可能更换的装置支付溢价。

开发商对超大平面布局和超大窗户的强调表明，这些公寓是为自住用户而非追求紧凑户型租金回报率的投资者定位的。

# 健康设施和建筑提供的服务

设施方案精选而非全面。游泳池和屋顶无边泳池构成休闲配置的核心，可远眺哈利法塔天际线。健身设施包括健身房、专业拳击区、瑜伽室和桑拿。

这份清单虽然简洁，但涵盖了注重健康的住户的日常实际需求，避免了大型开发项目中利用率不足的大量设施。物业管理费为每平方英尺14迪拉姆/年。

# 梅丹的连接性和周边地区

梅丹更广泛的吸引力源于其道路接驳。Al Khail Road和Ras Al Khor Road都靠近该地区，使迪拜市中心成为短距离车程，迪拜国际机场在可接受的范围内。赛马场、梅丹高尔夫球场和Mohammed Bin Rashid City总体规划都位于附近，为该地区提供了来自城市规划当局的长期基础设施承诺。

绿色走廊和绿化路线穿过整个社区，使其比迪拜郊区大部分地区更便于步行，尽管该地区大多数实际用途仍需要依赖汽车。

# The 100适合谁以及其在当前市场中的地位

位于梅丹中等密度小区、价格为1,250万迪拉姆的已竣工单栋建筑项目占据了特定且可信的位置。它吸引希望拥有大型四卧住宅、可立即入住且无建筑阶段风险，但不需要Emaar或Nakheel等品牌声誉来证明购买合理性的买家。

对于寻求主要或次要住所而非短期租赁资产的迁移家族或海湾合作委员会买家，户型面积、交房状况和梅丹相对平静的结合提供了有说服力的理由。缺货状态表明开发商已出售其库存，这意味着对于潜在买家来说，任何收购都需要通过二手市场进行。