Tabeer 1

Tabeer 1是由Tabeer Real Estate Development LLC开发的位于迪拜国际城的一栋已竣工住宅楼，于2022年6月交付。该项目包含106套公寓，分布在单座中等高度结构中，底层设零售组件，物业管理费为12阿联酋迪拉姆每平方英尺。

# 建筑及其在国际城中的位置

迪拜国际城在迪拜东部占据不同的地理位置，跨越300多公顷，采用低层城市网格布局，围绕文化主题集群组织。该地区吸引了国际化的住户基数，并因其成为阿联酋最实惠的自有和出租投资市场之一而享有声誉。

Tabeer 1在此设置中作为一项已竣工的资产存在。施工已完成，托管义务已履行，建筑已完全入住。对于评估期房风险的购房者而言，这一区别很重要。

立面采用当代方向，偏离了许多周围集群所具有的东方建筑参考。街道级零售区段为该街区增添了一定程度的自给自足。

# 住宅、户型与装修标准

具体户型和单位面积在当前列表中未公开披露，但该建筑包含跨其单座结构的106套公寓。单位交付时未装修，为业主提供了按自身方案进行装修而非开发商规定套餐的灵活性。阳台是标准特征，提供私人户外空间和周边邻近地区的景观。

住户分配有专用停车位，这是一个实际考量因素，因为该地区的路边停车具有竞争性。

# 现场配套设施

共享设施简洁实用。游泳池作为主要的公共休闲配套设施。儿童活动区完善了该方案，使建筑大体上适合小型家庭及单身或情侣住户。

列表中未确认健身房作为共享配套，购房者应在进行前直接核实当前现场设施。

# 国际城的联通性与日常基础设施

迪拜国际城通过Al Awir Road连接到更广泛的城市，并位于迪拜最大零售和批发目的地之一Dragon Mart的合理距离内。该地区位于Meydan东部，大致位于迪拜溪和Academic City周围学术廊道的等距位置。

公共交通联通存在，尽管该地区主要依赖汽车出行。住户通常通过私人车辆或出租车通勤到商业湾、DIFC或Deira的就业中心。

# 该建筑适合人群及其在市场中的定位

Tabeer 1并非一项殊荣资产。它是一栋位于既建中等市场社区内已竣工的运营建筑，应按这些条件进行评估。

它最直接适合的客户群是收入导向的投资者：向较低入场价格迪拜住宅资产分配资本的人，该资产已有租户基数并拥有稳定、可预测的物业管理费结构。在每平方英尺每年12阿联酋迪拉姆的价格点，运营成本相对于更中心地区的可比建筑是可管理的。

迪拜国际城历来已提供具竞争力的总租金回报，一栋不含施工或交付风险的已竣工建筑是这类回报的直接工具。考虑Tabeer 1的购房者可能优先重视回报而非资本增值，从这个基础上该建筑构成了一个清晰的案例。