Sunset Bay 4

Sunset Bay 4是由Imtiaz Development开发的配家具住宅楼，坐落于迪拜岛，这是一个由五个岛屿组成的群岛，延伸至德拉海岸线外。该项目计划于2027年6月竣工，目前处于施工阶段，已完成12.78%的工程量。

# 该建筑及其在迪拜岛上的位置

迪拜岛占据了德拉海滨东北方向一片经过填海的土地。德拉地区一直吸引着众多开发商的关注，因为城市住宅重心正从南部较为饱和的走廊向外转移。Sunset Bay 4作为单栋建筑坐落在这一不断演变的背景下，其方向设计可将该群岛的核心吸引力（水景风景）尽收眼底。

这些岛屿通过道路基础设施与陆地相连，整体总体规划在五个陆地上融合了住宅、商业和休闲功能。Imtiaz Development将Sunset Bay 4定位为沿岸住宅产品，针对被滨水住宅类型吸引、但价格低于更成熟岛屿项目的业主和投资者。

施工进展目前仍处早期阶段。在此阶段收购的买家需承诺投资于一项在两年多后才能竣工的资产。

# 住宅、布局及规格

具体单位尺寸和配置目前未在发布的相关文件中披露。开发商确认的是，公寓均配有家具，包括配备完善的厨房和采用优质材料的精装包。物业管理费设定为每平方英尺每年16至18迪拉姆，买家在计算租金回报率时应将此与任何融资成本一并考虑。

家具配置对于针对短期租赁市场的投资者而言具有参考意义。一旦该地区发展成熟，迪拜岛的海滩邻近性可能将继续维持季节性需求。

# 建筑内的便利设施

便利设施的配置对这类建筑而言相当完善。住户可使用无边界泳池、健身房、按摩浴缸、会所、儿童游乐场、户外用餐区、烧烤区和景观绿地。

这些设施在迪拜中高端住宅地段内并无明显差异化，该等泳池、健身房和共享户外空间的组合已成为基本预期。滨水位置仍然是主要差异化因素。

# 到陆地及主要目的地的距离

德拉岛海滩距离2.4公里，是日常生活中最具实用参考价值的地点。迪拜国际机场距该地点8.5公里，这对经常出差的旅客和短期租赁需求而言具有实际意义。

世纪购物中心距离7.6公里，哈姆里亚公园距离5.8公里。迪拜市中心距离20.1公里，该距离使Sunset Bay 4明确处于城市北部住宅带而非中心区域。对于生活重心在DIFC或迪拜市中心的买家，通勤情况值得认真评估。

# 该项目适合的买家及其市场定位

Sunset Bay 4应理解为早期滨海资产，坐落在仍在建立自身特色的新兴区域。配家具规格和机场邻近性使其成为结构化租赁投资的可信选择，尤其是针对那些瞄准被海滩便利性吸引的短期租赁租户的投资者。

重视水景邻近性而非中心连接度、且对2027年交房时间表感到适意的业主和自住者代表了另一类自然购买群体。该项目目前已售罄，这意味着收购的路径为二手市场交易或开发商重新推出。