Stamn Nautis Residences

Stamn Nautis Residences 是 STAMN Real Estate Development 在迪拜岛屿开发的一栋住宅楼，提供29套半装修公寓，涵盖两房和三房户型，预计于2027年第四季度竣工。

# 新兴岛屿地址上的精品低密度楼宇

迪拜岛屿距离迪拜国际机场约9.9公里，位于这座城市在过去几年来正在积极开发的沿海地带。这个群岛的规划逻辑源自棕榈岛，但呈现出不同的特征：更低的密度、更广阔的前景、规划重点围绕海滩通道和滨水移动，而非酒店集群。

Nautis 在这样的环境中作为单栋楼宇而存在。29套住宅是经过精心设定的较小规模，项目的特质正源于这一约束条件。没有数百套单位争夺同一个设施平台或同一个电梯群。

施工正在进行中，目前处于初期阶段，目标交付时间为2027年最后一季度。

# 住宅、户型及模块化配置

公寓价格从约290万阿联酋迪拉姆至542万阿联酋迪拉姆，面积范围在约1,096至2,572平方英尺之间。两房单位位于价格范围的下端，建筑面积大多在1,096至1,391平方英尺之间。三房公寓占地面积明显更大，从约1,374平方英尺至2,572平方英尺的较大格局不等。

某些户型的一个显著特点是其模块化设计。特定的两房和三房公寓被设计为可分割单位：两房可分为一房加开间，三房可配置为两房加开间。这为购房者提供了切实的选择：保留其中一部分作为自住，将另一部分作为独立出租空间，或者将整个楼面作为单一住宅占用。

所有公寓均按半装修交付。厨房配备电器，智能家居系统已纳入标准配置。

物业管理费为每平方英尺16阿联酋迪拉姆。

# 紧凑规模上的设施配置

设施供应与楼宇规模及所处环境相称。住户可享用游泳池和日光浴区、健身房、户外瑜伽区、果汁吧、烧烤区及儿童游乐区。

这些并非300套住宅的塔楼那样度假村规模的设施，也无需如此。对于一栋29套住宅的楼宇来说，这个设施计划已足够充分，不显过度。

# 迪拜岛屿至主岛的交通连接

海滩救生员站和迪拜岛屿海滩信息服务台距离项目约3.2公里，将最近的公众海滩置于便利范围内。Keswa 是岛屿上的餐饮和生活方式目的地，距项目约2公里。

对于家庭而言，Green Leaves 幼教中心距离约4.5公里。迪拜市中心（包括哈利法塔地区及其零售集中地）距离地块18.4公里。迪拜国际机场距离9.9公里，对于频繁出行或评估租赁吸引力（针对商务旅客和短期访客）的购房者来说是重要考量。

# 该楼宇的适用人群及其在市场中的定位

迪拜岛屿正在逐步形成其作为住宅地址的身份认同，这对购房者而言有利有弊。基础设施已到位，海滩通道已建立，机场近邻是实实在在的吸引力。上升空间在于在这个新兴沿海地区的价格完全反映迪拜更广阔滨水市场多年来已经达成的价格之前进场。

Nautis 适合两类不同的购房者。首类是购买主住宅或度假住宅的人，他们希望得到可控的楼面面积、真实的海滩近邻性，以及足够小的楼宇规模，使其感觉像一个私密住宅而非服务公寓综合体。二类是被单位灵活配置、机场短距离及低于地区最终预期的单位面积价格所吸引的投资者。

Nautis 仅有29套单位，这个特定建筑内的供应面保持狭窄。这不使其成为投机性地段，但确实意味着来自同一地址的转售和租赁竞争有限。