Selina Bay

Selina Bay 是 Reportage Properties 在阿布扎比亚斯岛开发的住宅项目，包含一栋建筑，预计 2027 年第四季度竣工。该项目目前列有一套四房单位，价格为 551 万迪拉姆，面积 2,249 平方英尺。

# 建筑及其在亚斯岛上的位置

亚斯岛距阿布扎比中心约 30 公里，在过去二十年间已发展成为海湾地区最具辨识度的休闲和基础设施目的地。该岛面积约 9.6 平方公里，容纳了亚斯码头赛道、法拉利主题公园、亚斯水上世界以及众多酒店和零售设施，全年吸引地区居民和国际游客。

Selina Bay 位于亚斯湾运河临近处，将其置于岛屿较新的混合用途滨水区。建筑正在进行中，预计在第四季度 2027 年交房前处于早期阶段。

# 住宅：四房户型

现有的唯一配置为面积 2,249 平方英尺的四房住宅。在此平面规划下，单位处于公寓式生活的较大区间，具有专属卧室套间、主生活区和厨房区域的充分空间。

根据开发商，规格包括全贴砖卫生间、套房安排、盥洗盆和镜面、厨柜和台面、双层玻璃窗、中央空调以及卫星和光纤连接。住宅为毛坯交付。

物业管理费估算为每平方英尺每年 15 至 18 迪拉姆，适用于此单位尺度时，指向每年 33,700 至 40,500 迪拉姆的运营成本，不包括任何公用事业费用。

# 建筑内的便利设施

该建筑的便利设施提供是社区导向而非精品式的。居民可使用两个游泳池及两个儿童专用池、两间健身房、两个儿童游乐区、烧烤区和指定宠物区。核心设施的重复设置表明该建筑总单位数对管理高峰时段需求有所保证，单一共享池或健身房不会形成瓶颈。

# 亚斯岛：基础设施、连接和日常生活

阿布扎比国际机场是最近的主要门户，距岛屿仅需短暂车程。举办年度阿布扎比一级方程式大奖赛的亚斯码头赛道基本上相邻。亚斯购物中心是酋长国较大的零售中心之一，提供日常便利和休闲零售。该岛还通过 Sheikh Khalifa Bin Zayed Al Nahdan Road 走廊连接到阿布扎比的主干道网络。

对于以迪拜为基地的买家，沿 E11 公路的驾车通常需要 60 至 90 分钟，具体取决于交通状况和出发地，使亚斯岛成为那些在两个酋长国都有利益或承诺的人士的现实基地。

# 适合人群及其在市场中的定位

亚斯岛上一套四房单位（AED 542 万）代表了特定类型的购买：一个目的地驱动位置的家庭式住宅，在早期施工阶段以楼花方式购买，交付时间大约两年。

最自然契合的买家档案是寻求靠近阿布扎比既有休闲基础设施的主要或次要住宅的买家，要么在酋长国内部迁移，要么在阿布扎比持续住宅扩张前获得立足点。毛坯规格和该岛强劲的短租和服务式公寓市场也使其成为投资者的候选选择，愿意在竣工前持有，然后在交房时做出使用决定。

考虑到该项目除此单位外已列为缺货，现考虑该机会的买家实质上看的是最后一个位置，而非大范围选择。