Sekar

Sekar 是位于巴厘岛吉亚尼亚的全装修住宅投资综合体，由 EVDEkimi 开发，分为三栋建筑，共 26 个单元，从一卧室套房到四卧室住宅不等。价格起自 AED 513,800，该开发项目目前在建，现已上市销售。

# 吉亚尼亚萨延地区的三栋建筑

吉亚尼亚的萨延地区按巴厘岛的标准占据一个真正受约束的位置。与文化遗产保护相关的土地分区及林地和稻田地形的物理限制保持低密度。这种稀缺性是结构性的，而非周期性的，这赋予该地点一个不同于塞米亚克或囱古的特征，后两者沿海岸线继续呈现开发密度上升。

EVDEkimi 已将 Sekar 安排在三栋独立建筑中，而非单一楼块，这种格式适应了场地轮廓及其内部混合单元类型。总共 26 个住宅，该项目被视为精品综合体而非大规模开发。萨延地区紧靠乌布宫，可通过道路到达岛屿北部和南部走廊，无需通过更拥挤的沿海道路。

# 从 432 平方英尺到 2,310 平方英尺的住宅

Sekar 在 26 单元开发中跨越的单元类型范围异常之广。一卧室住宅从 432 平方英尺起价 AED 513,800，较大的一卧室格式为 625 平方英尺，价格 AED 653,706。两卧室单元占地在 916 至 1,007 平方英尺之间，价格根据配置从 AED 689,960 至 AED 1,204,581 不等。三卧室住宅显示最大差异：从 1,045 平方英尺起 AED 1,112,768 到一个 2,310 平方英尺单元 AED 1,652,625。在范围的最高端，一套四卧室住宅为 1,922 平方英尺，价格 AED 1,817,888。

所有单元均以全装修交付。对于基于投资基础购置的购房者，这消除了可能延迟租赁激活非装修存量的装修和采购时间差。

# 围绕酒店经营设计的配套设施

Sekar 现场配套设施与短期和长期租赁模式相适应，而非标准住宅计划。游泳池、水疗区、健身房和篝火休息室构成核心休闲设施。建筑内的酒吧和餐厅支持高净资产客旅和长期住客在巴厘岛这一地区所期望的自足式停留体验，其中邻近乌布文化旅游路线仍是主要吸引力。儿童游乐区和常规娱乐空间为家庭或混合团体提供了补充。

管理结构描述为从启动时起即可运作，由专业监管覆盖所有单元。

# 建立在稀缺性和购房者特征基础上的市场定位

Sekar 位于巴厘岛市场的一个特定细分中，吸引特定类型的购房者：寻求在具有已证实租赁需求地点的托管收益资产，而非需要主动监督的度假屋。萨延地区在历史上吸引了私人瑜伽静修、长期逗留奢侈品客旅和优先考虑隐私而非海滩便利的访客。该需求形成往往支持非沿海高峰期外的入住率。

价格范围从刚好超过 AED 513,000 到低于 AED 1.82 百万，Sekar 与东南亚可比托管开发相比处于可承受的位置，特别是对于持有相对阿联酋迪拉姆兑换率有利货币的欧洲、海湾合作委员会和亚洲购房者。施工进度目前为零，意味着现在进入的购房者为换取早期定价而承担开发阶段风险。完工时间表尚未确认，这是一个值得在项目推进时关注的细节。