Saray Prime Residence

Saray Prime Residence 是 Unique Saray 旗下的配置家具住宅楼，坐落于 Dubailand Residence Complex 内，预计 2027 年第四季度完工交房。该项目在单幢楼宇（含地面层、十一层住宅层及屋顶）内提供开间、一房和两房等多种户型，目前有 23 套单位可供购置。

# 楼宇及其在 Dubailand Residence Complex 中的位置

Dubailand Residence Complex 占据了郊区迪拜的一片广泛地带，大致位于海岸带与外环干线之间。该地区已稳步发展为中端住宅地址，吸引了寻求充分空间与绿化但无意负担 Downtown 或 Marina 地段溢价的购家。

Saray Prime Residence 在此背景下是一幢紧凑独立的楼宇。地上十三层（含两层地下室），并非摩天大楼之列，而是一座规模适中的住宅楼，兼顾配套设施密度与装修质量而非单纯高度。仅有 23 套单位可供购置，该楼宇的交易频率在 Dubailand 中属罕见，适合寻求邻居相对稳定的购家。

建筑工程进行中，预计交房时间为 2027 年第四季度。

# 户型、布局及规格

现有单位涵盖三种户型配置。开间起价 AED 668,577，单位面积自 416 平方英尺起，多个单位面积相同但因楼层或朝向而价格略异。较大的开间户型约达 530 平方英尺。一房公寓面积为 738 或 789 平方英尺，起价 AED 971,249，高至约 AED 110 万。两房公寓为楼内最大户型，面积 1,285 平方英尺，起价 AED 147 万。

所有住宅均精装交付。

开发商材料规格引入了 East Marble FZE 的天然石材与大理石、意大利品牌 Oioli 的卫浴配件，以及 TEKA 厨房电器。室内设计由 Unique Home and Décor 负责。所有单位均集成 Smartex 智能家居系统。这些规格绝非低端楼盘配置，相比迪拜永久产权市场下端定价的项目，材料选择值得对标该地区类似产品。

物业管理费设定为每平方英尺每年 AED 12。

# 全楼配套设施

# 屋顶及主动设施

屋顶配置无边泳池，作为楼宇共用设施的中心。提供室内与室外健身房，另有瑜伽区、桑拿与蒸汽房、烧烤区。

娱乐配置包括室内影院、模拟高尔夫室及会所。专为家庭购家安排的儿童游乐区完善了配置。

相比 23 套单位的楼宇规模，这些配套设施代表了共用设施与住户比例的充分配置。维护费用已纳入每平方英尺每年 AED 12 的物业管理费。

# 位置、距离及日常联系

距楼宇 700 米处有公园。Chubby Cheeks Nursery 约 1 公里，对有幼儿的家庭相关。Villanova Community Centre（含零售与餐饮）距 3.4 公里。

更广范围的城市联系存在但距离可观。迪拜市中心距该项目 19.1 公里，迪拜国际机场距 24.8 公里。Jumeirah Beach 距 31 公里。熟悉伦敦或新加坡中心区距离的购家应据此调整预期。Dubailand 本质为郊区地位，这些出行时间最好配合私人车辆管理。

# 该楼宇适合何类购家，及其在当前市场中的位置

Saray Prime Residence 占据特定且合理的市场位置。开间低于 AED 70 万，两房公寓低于 AED 150 万，楼板面积 1,285 平方英尺，价格低于可比完成度通常在成熟地区收取的水平。对于首次进入迪拜永久产权市场的购家，尤其来自英国、欧洲及南亚东南亚的购家，入场点易于接近，精装交付消除了装修风险。

对于投资者，全家具配置、低单位数量与 2027 年末交房日期的组合与相对直接的房屋出租计算相符。Dubailand 租赁需求来自地区更广泛的住宅群体而非旅游或短期住宿客流，指向稳定的长期租约而非短期收益投机。

该楼宇不适合优先考虑靠近海滨或中央商务区的购家。适合重视楼面空间、完成度和单位面积价格而非地段声誉的购家。