Samana Park Meadows

Samana Park Meadows 是由 Samana 开发的单栋住宅楼，位于 Dubailand Residence Complex 内，预定于 2027 年 8 月交房。该项目共有 28 套公寓，分为一房和两房配置，价格范围从 AED 1,512,755 至 AED 2,090,700。

# 建筑及其在 Dubailand Residence Complex 中的位置

Dubailand Residence Complex 位于 Dubailand 较为静谧的走廊，远离 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road 主干道。过去十年间，该区吸引了中等规模住宅供应的集中布局，主要得益于其地价水平和靠近迪拜东部就业及物流带的优势。

Park Meadows 作为单栋建筑，具有该地区大型分阶段社区所缺乏的低密度、集约特征。截至撰写时，项目建设进度为 17.36%，仍处于早期阶段。购买者以楼花形式入场，计划交房期限约为两年半。

建筑设计采用当代美学语言：简洁的立面、精心考量的绿化布局。按迪拜标准衡量，规模适度，仅有 28 套单位。

# 住宅，户型、面积与厨房配置

一房公寓标准面积为 832.7 平方英尺，价格为 AED 1,512,755。两房单位变化较大，根据具体户型，建筑面积在 1,176 至 1,304 平方英尺之间，价格在 AED 1,813,315 至 AED 2,090,700 之间。

所有公寓均配备功能厨房。其余空间以毛坯形式交付，使购买者能够自由选择室内装饰、家具与饰面方案，避免继承开发商通用的家具配套。

户外空间融入项目的共用规划体系，而非分配给各户独占。

# 开发项目的便利设施

28 套建筑的配套设施清单相对完善。居住者可享用游泳池、户外健身房、篮球场、桑拿房与蒸汽室、儿童游乐区、烧烤区及户外影院。

对于这一规模的项目而言，这代表了有意义的设施组合。户外影院与烧烤区作为公共聚集空间，而桑拿与蒸汽设施为居住者提供了恢复导向的功能，这将为习惯于大型品牌社区的购买者所熟悉。

物业管理费设定为每平方英尺年 AED 15。

# 到学校、零售设施及迪拜主要目的地的距离

距离最近的挂牌学校 Vernus International School Dubai 为 7.3 公里。迪拜市中心 18.3 公里。Dubai Festival City Mall（城市最为完整的零售与餐饮集群之一）22.1 公里。迪拜国际机场 24.9 公里，对于经常出行的人士来说是可接受的距离，具体取决于交通状况。

Jumeirah Road 上的 Mercato Beach 距开发项目 23.6 公里。对于优先考虑海滨或城市中心的购买者而言，这些距离需要坦诚评估。该位置更适合面向迪拜东部及内陆地区而非滨海地带的居住者。

# Park Meadows 的目标购买者及其在市场中的定位

价格范围从约 AED 151 万至 AED 209 万，Park Meadows 吸引了寻求首个迪拜自住房产的终端用户，以及针对相对易达的入场点进行收益率计算的投资者。以 28 套单位的规模，该建筑无法提供大型塔楼在二级市场上的流动性，但这种稀缺性对于长期持有的购买者可能产生利好。

Dubailand Residence Complex 地址确实存在权衡。期望 Dubai Marina 或 Business Bay 基础设施密度的购买者实际上在看另一个市场细分。该位置提供的是空间、相比这些中心走廊每平方英尺更低的基础价格，以及某类国际购买者（特别是家庭）积极寻求的居住社区特征。

对于日常生活范围集中于迪拜东部地区，或以审慎价格点进入迪拜市场而不妥协单位面积的购买者而言，Park Meadows 值得在后期建设阶段收紧定价前进行深入评估。