Samana Ocean Bay

Samana Ocean Bay是Samana Developers开发的双栋住宅项目，位于Dubai Islands，预计于2028年第四季度竣工。该项目包含79套公寓，涵盖一卧室、二卧室和三卧室配置，位于Dubai Islands群岛中心岛上，价格从约340万阿联酋迪拉姆起。

# 两栋楼盘及其在中心岛的位置

Dubai Islands位于Deira海岸线外侧，是五个人工岛屿的集合，通过陆路基础设施相连，距Dubai国际机场约8.9公里。中心岛是该群岛中较为成熟的地块之一，目前多家开发商的开发活动正在为该地区赋予可辨识的住宅特征。

Samana在此位置的两栋建筑围绕海岸建筑语言设计：曲线形式、宽敞玻璃幕墙和参照滨水环境的外部饰面。施工最近启动，项目目前处于4%完成度，这意味着现阶段进场的买家是在结构早期阶段进场，距交房还有四年。

规模刻意克制。两栋楼共79套单位在Dubai标准中属于较小规模，这从一开始就为社区定调。

# 住宅、户型及配置

# 面积和卧室配置

一卧室公寓起始面积约为823平方英尺，较大的一卧室格式延伸至约1332平方英尺。二卧室住宅从约1213平方英尺延伸至1761平方英尺，占据项目价格范围的中间段。三卧室公寓的标准范围可达1839平方英尺，而部分较大格式超过2000平方英尺，在收藏顶端，一套单位接近2697平方英尺。

四卧室住宅也出现在库存中，面积分别为2239平方英尺和3075平方英尺，价格分别为541万阿联酋迪拉姆和596万阿联酋迪拉姆。

所有公寓都采用半装修交付。厨房配备Bosch电器，室内采用全面高端材料配置。该项目的总价格范围介于340万阿联酋迪拉姆至486万阿联酋迪拉姆之间，用于主体单位，物业管理费设定为每平方英尺每年18阿联酋迪拉姆。

# 开发项目内提供的设施

现场设施清单精准而非广泛。游泳池、健身房和蒸汽室涵盖核心健身设施。该项目还包括冥想室、禅宗花园、儿童游乐区和壁炉特色空间，表明其致力于营造安静、度假风格的氛围，而非度假村式的分层娱乐编程。

楼内未列出酒店或餐饮设施。设施集合适合重视低密度生活方式、同时可获得现场基本健身和娱乐设施的业主占用者和租赁买家。

# 与更广泛城市的相对位置

Dubai Islands Beach距该开发项目3.3公里。One Deira Mall是该地区主要零售锚点，距离6.4公里。Spectrum托儿所距离5.9公里，与有年幼子女的买家相关。Hamriya公园在距离6.2公里处提供额外的绿色空间选项。

距离机场8.9公里的距离对频繁旅客具有实际意义，约为20公里可到达市中心Dubai，将该项目牢牢定位在城市北部海岸走廊，而非中心商业和休闲带。这一距离需要准确框架化：Ocean Bay是岛屿地址，非downtown邻近地址。权衡是滨水环境与城市近距离的对比。

# Ocean Bay适合的买家群体及其在当前市场中的位置

Samana已建立跨多个Dubai子市场交付公寓项目的模式，通常针对希望获得可管理所有权的买家，或寻求清晰租金回报机会的买家。Ocean Bay符合这一逻辑，一卧室和二卧室公寓的价格相对于城市其他地方可比滨水产品而言可及。

Dubai Islands位置增加了长期维度。该地区仍在成熟阶段，这既引入了机会也需要耐心。现阶段（施工完成度4%）进场的买家是在为更广泛的总体规划愿景以及该特定楼盘的具体优点进行承诺。对于来自英国、欧洲或亚洲、希望在Dubai地产中实现多元化而不承诺Palm Jumeirah或Dubai Harbour更高绝对值的国际买家而言，Ocean Bay提供海岸地址，价格相对较为谨慎，机场距离不足9公里，交房定于2028年末。