Sama Yas

Sama Yas是Aldar Properties在阿布扎比Yas岛开发的住宅项目，提供一、二、三卧室公寓，均位于单栋低层建筑内。项目目前在建，起价320万迪拉姆，计划于2027年第三季度交房。

# 建筑及其在Yas Park中的位置

Yas岛在过去二十年间已积累了少数休闲目的地可比肩的基础设施规模。Sama Yas位于该岛中心的景观绿带Yas Park内，相比沿滨水带的酒店和娱乐设施，这给项目赋予了更为宁静的住宅气质。

该开发项目包含在单栋低层建筑内，共25套住宅。这种克制是有意为之的。这般规模的建筑读起来是一个私人地址而非量产式住房，且其对公园的朝向使景观保持绿色而非城市风格。

施工目前约完成20%，交房预计于2027年第三季度。

# 住宅、户型和规格

公寓从一卧室到三卧室不等，使用面积从1,838平方英尺到超过3,220平方英尺。这些套型面积规模令人瞩目。即便入门级一卧室配置的1,838平方英尺，也远超过迪拜或阿布扎比同价位可比塔楼开发项目通常提供的面积。

二卧室住宅起价515万迪拉姆，提供多种配置选择、面积范围广泛。三卧室公寓从约643万迪拉姆至1,210万迪拉姆不等，取决于户型和楼层位置。

所有住宅均以半精装修形式交付。物业费固定为每平方英尺18迪拉姆/年。

# 复式和花园公寓配置

开发商的简介中提及了复式和花园公寓的分类，与标准公寓并行。寻求直接花园出入或双层高空间的购买者应在咨询时确认25套单元内的具体配置组合，因为产品组合已多样化。

# 建筑内的便利设施

便利设施清单针对25套单元精心策划。Sama Yas包括游泳池、健身房、水疗中心、运动跑道、影院、图书馆、住户俱乐部及儿童专用房。对于这般规模的建筑而言，这样的范畴已相当完整，不设传统的大型匿名式大堂或酒店式裙房，使公共区域更接近私人会所的氛围而非标准住宅塔楼。

# Yas岛作为地点

Yas岛的基础设施已建立完善。该岛拥有Yas Marina Circuit赛道（举办一级方程式阿布扎比大奖赛）、Ferrari World、Yas Waterworld及Yas Mall。这些设施每年吸引大量游客，支持短期租赁需求并保持该岛在国际购买者心中的高度认知。

对于住户而言，实际逻辑同样直白。阿布扎比国际机场毗邻该岛，使Sama Yas成为在海湾和欧洲或亚洲之间分时生活的购买者的合理基地。从阿布扎比出发的阿联酋航空航线网络覆盖大多数主要城市的直航连接。

# 该建筑适合的购买者群体及其市场定位

25套单元不足以构成量化投资渠道。楼面面积、公园位置及半精装修规格指向自住业主或长期持有购买者，而非通过楼花翻转快速流转资本的投资者。

价格范围从320万迪拉姆至约1,210万迪拉姆，跨越了阿布扎比住宅市场有意义的一个梯级。以较低价位入场的购买者获得了罕见面积的一卧室公寓。位于高端的购买者正在购置该岛这一资产等级中最大的三卧室配置。

对于寻求配置完善的第二住所、且附近拥有强大休闲设施的海湾合作委员会购买者，或想要靠近阿布扎比国际机场的欧洲和亚洲购买者而言，建筑的紧凑规模和Aldar在Yas岛的既有记录提供了一个合理方案，无需对未来资本增值做出推测性假设。