Radisson Resort Maldives

# 马尔代夫马累环礁丽笙度假村

丽笙马尔代夫度假村坐落于马累环礁一座有人居住的岛屿上，由TEUS Group与丽笙酒店集团合作开发。该项目拥有42间客房，分布在两栋建筑内，标志着丽笙品牌在马尔代夫的首个度假村，计划于2028年12月竣工。

# 度假村及其在环礁中的位置

该项目占据一座有人居住的岛屿，这具有偏远私人岛屿度假村无法提供的实际优势：现有基础设施。电力、供水和污水系统已到位，降低了开发风险和运营成本。这一考量对评估多年收益可持续性的买家具有重要意义。

与主要国际门户的邻近性是该项目的刻意设计。客人可乘坐快艇到达岛屿，无需国内航班或水上飞机转乘，降低了转乘成本和复杂性。对于酒店资产而言，更短、更简便的到达方式通常支持更高的入住率，尤其是在国际航班连接上抵达的短期游客中。

环绕岛屿的泻湖宽阔浅滩，具有界定马尔代夫旅游类别的白沙特征。岛屿毗邻两处冲浪点，使其进入吸引冲浪旅客与常规豪华度假村客群的印度洋目的地小范围内。

# 两栋建筑内的42间住宅

该开发项目共有42个单元，分布在两栋结构内，面积从365平方英尺到接近990平方英尺。价格从约迪拜币93.6万到250万不等，涵盖酒店格式房间和更大的别墓配置。

室内设计采用落地玻璃框架，呈现海洋景观，现代装修和私人露台空间。浴室配备高端设备。较大的单元配有私人游泳池，布局设计可直接从室内生活空间移动到户外平台。

该结构按照马尔代夫政府批准的长期租赁安排运营。买家获得的是酒店资产的权益，而非自由产权住宅，这塑造了法律框架和收益模式。

# 岛上设施

设施清单呈现度假村规划而非住宅规划。确认的设施包括海滨无边界泳池、海景水疗中心、浮动餐厅、私人海滩、海滨影院、冲浪学校、红树林步道以及共享办公和会议空间。

冲浪学校和共享办公设施体现了两个不同的客户群体。第一类是以活动为主的旅客，被冲浪点所吸引。第二类是将该物业作为工作基地的长期住客，该客群增加了平均住宿时间，进而提高了可用房间收益。

# 交通与地区旅游市场

马累环礁直接从维拉纳国际机场进入，该机场是印度洋地区最繁忙的入境点之一。快艇转乘模式使岛屿易于到达来自欧洲、海湾地区和亚洲的旅客，无需连接国内运营商，后者会增加延迟和成本。

离岸潜水点难度各异，拓展了冲浪之外的活动规划。海洋环境为野生动物和水下摄影客群增添了吸引力，这些客群往往预订较长住宿。

# 对迪拜买家的意义

TEUS Group通过迪拜渠道营销此项目，价位低于该酋长国本身的大多数品牌住宅项目。对于已习惯迪拜期房模式并适应竣工时间至2027年或2028年的买家而言，结构即使司法管辖区不同，也很熟悉。

马尔代夫酒店业在多个市场周期内已展现持续的国际需求。在丽笙旗下运营、具有托管租赁模式和政府批准租赁结构的资产，减少了外国市场直接所有权带来的运营负担。

该项目适合的买家是希望获得可识别目的地旅游驱动收入的人，且处于迪拜市场对品牌产品罕见的入场点。至2028年12月的时间表为在竣工前评估施工进度留有充分空间。