Perla 3

Perla 3是由Reportage Properties在Yas Island上开发的住宅项目，位于阿布扎比Yas West滨水区。该项目由单栋建筑组成，预计于2027年第二季度竣工，单位目前已售罄。

# 建筑及其在Yas West的位置

Yas Island在过去二十年中积累了大多数为建筑目的地花费数代才能开发的基础设施。Perla 3在该背景下位于西部滨水边缘，岛屿的住宅结构与其娱乐和酒店走廊交汇处。

建筑设计遵循网格基础定向，这一结构决定具有实际理由：它跨所有单位分配自然光而非将其集中于一个受青睐的立面。立面饰有双层隔音玻璃窗，可管理太阳增益并降低来自周边地区的声学侵入。该方法经过计量而非戏剧化，优先考虑居住性而非视觉奇观。

以11 AED/平方英尺的物业管理费，该项目位于Yas Island上已维护住宅社区的典型费率范围内。

# 住宅、户型和装修

项目数据在此阶段公开可得的范围内不包括具体的单元数、面积范围或户型配置。开发商规格确认的是一致的内部装修标准：全瓷砖浴室、梳妆台和镜子、厨房橱柜和台面、中央空调以及全屋光纤连接。每间浴室都配有淋浴房，在户型允许的地方提供主卫浴和客用卫生间。

住宅为未装修状态，适合有意按照自己规格装修的购买者或那些购买以获取长期租赁收益但倾向于对装修决策灵活的购买者。

# 设施提供和共用空间

Perla 3的设施规划倾向于多样性而非数量。除预期的健身房和大型游泳池外，共用区域包括专用儿童池、瑜伽花园、禅意花园、艺术花园、遮阳座位区、烧烤区和户外乒乓球台。还有一个地滚球场和一个巨型国际象棋游戏区，两个选项指向设计为促进居民互动而非被动设施消费的社区。

该提供范围足够宽泛以服务有儿童的家庭、日程表活跃的居民和那些只是想要某些经过认真考虑的景观户外空间的人。该价格点上的极少数开发项目在同一裙房内同时包括瑜伽花园和地滚球场。

# Yas Island基础设施的连接和邻近性

Redwood Montessori Nursery距离该开发0.7公里，这个数字对于在最终确定购买前做出学校决定的搬迁家庭很重要。是岛屿主要零售支撑之一的Yas Mall坐落于1.6公里处。Yas Beach可在2.2公里内到达，阿布扎比国际机场位于距该地点8.4公里处，使该地址对于经常旅行或其访客通过空运抵达的居民而言具有实用性。

Yas Bay滨水走廊（包括Etihad Arena、酒店、餐厅和海滩俱乐部）形成了该项目的直接社区背景。

# 已售罄Yas Island地址的购买者案例

Perla 3已完全认购，这现在将其定位为二级市场和楼花转售命题而非直接开发商购买。对于追踪阿布扎比住宅市场的购买者而言，该状态承载其自身的信号。Yas Island吸引了来自海湾地区购买者、欧洲第二住宅购买者和来自南亚和东亚的收益专注投资者的持续兴趣，部分原因是基于位于那里的媒体、酒店和娱乐部门产生的岛屿租赁需求。

2027年第二季度的竣工日期将Perla 3置于一个交付窗口内，当时阿布扎比的基础设施管道，包括扩展的机场容量和继续Yas Bay开发，预期会进一步推进。对于考虑通过具有机场邻近性和成熟休闲生态系统的滨水地址进入阿布扎比市场的购买者而言，该项目代表了一种特定的投注：在一个其建设仍在进行中的岛屿上，通过一栋已经售罄的建筑。