Perla 1 at the Bay

Perla 1 at the Bay是由Reportage Properties开发的装修住宅楼，位于Abu Dhabi的Yas Island，提供两卧室、三卧室和四卧室公寓，价格从297.5万阿联酋迪拉姆起，交房预计于2025年第四季度。

# 建筑及其在Yas Bay的位置

Yas Island在两十年间已积累了大多数娱乐目的地需要一代时间才能建立的基础设施：一个Formula 1赛道、一个法拉利主题公园、一个水上公园和一个码头，所有这些都在大约25平方公里范围内。Perla 1位于这一背景下的Yas Bay（该岛的海滨地区），其中地址承载的是邻近性的分量而非抱负。

建筑是单一塔楼。从当前报告来看，施工完成度为31%，该结构在Q4 2025交房日期之前已进入其建造周期的成熟阶段。该方案共有14套住宅，规模故意保持紧凑，这同时塑造了所有权配置和配套设施供应。

# 住宅、布局和规格

单位混合从约1,008至1,086平方英尺的两卧室公寓跨越至1,247至1,766平方英尺的三卧室配置。约2,348至2,391平方英尺的四卧室格式完成该范围。在两卧室和三卧室层级，价格在2,975,000至3,850,000阿联酋迪拉姆之间，四卧室单位列价为4,950,000阿联酋迪拉姆。

所有住宅均以全装修方式交付。规格包括双层玻璃窗、内置衣柜、配套厨房、中央空调和配备步入式淋浴房和浴缸的卫生间。光纤连接作为标准配置提供。

开发商描述了一个单一立面设计，其中所有单位面向水体，每套住宅拥有直接海湾景观而非在整个建筑中选择性分配海景朝向。

# 共享配套设施和户外空间

共享设施的数量不多但实用范围广。健身房和大型游泳池是娱乐供应的支柱，伴随着规模相当的独立儿童池。户外区域包括烧烤露台、bocce活动区和遮阳座位。物业管理费约为每平方英尺每年15至18阿联酋迪拉姆。

# 邻近性和岛屿联系

Crest Park距离0.5公里，提供直接进入绿色户外空间。Yas Beach距建筑1.1公里，这一距离使海滨可在舒适步行范围内。Abu Dhabi国际机场距离9.6公里，在正常条件下驾车约10至12分钟，这对于在阿联酋和其他市场之间定期移动的买家来说相当重要。

位于Yas Bay的Redwood Montessori Nursery距离3.2公里，相邻Al Raha海滨的Al Muneera Beach Plaza距项目6.3公里。

# Perla 1适合的买家类型及其在市场中的位置

全装修、单位数量有限和Abu Dhabi机场邻近性的结合指向两个不同的买家概况。第一类是寻求在高人流量娱乐地区已就绪出租资产的投资者，其中短期租赁需求由相邻赛道和景点的全年活动编程支持。第二类是兼职居民，特别是来自欧洲或海合会的买家，对于这些买家，一套锁定式、开箱即住的公寓在距国际机场数分钟范围内具有运营便利性。

在装修两卧室售价297.5万阿联酋迪拉姆的进入点，该价格反映了Yas Island相对于主岛Abu Dhabi次级市场的溢价，同时仍低于迪拜顶级海滨走廊的可比装修房产。对于在Abu Dhabi和迪拜之间权衡的买家，该岛的机场进出和娱乐基础设施密度使比较比单纯价格差异更具竞争力。