One by Nine

One by Nine是Nine Developments在梅丹地区纳德艾尔谢巴1号开发的住宅公寓楼，交付期预计2026年第一季度。

# 建筑体量与梅丹区域的位置

梅丹占据城市的战略实用地带，位于迪拜溪以南，与市中心和机场走廊均距离合理。纳德艾尔谢巴1号处于这一区域的较为安静的边缘，长期以来吸引寻求低密度且不牺牲连接性的买家。One by Nine为单座楼宇，目前建筑进度约为计划的20%，交付期定于2026年第一季度。

项目设计理念倾向于开放式布局和当代装修，融合智能家居技术及能效系统。相对于该地址的同类项目，这一组合将其定位于中档住宅市场相对精致的一端，而非超豪华级别。

# 住宅单位、布局与规格

楼宇提供单间、一卧室及二卧室公寓。部分一卧和二卧单位配备私人泳池及露台阳台，代表项目的高端层级。

厨房配备为标准。装修由开发商标明为采用生态友好材料的高质量规格。智能家居集成作为标准配置应用于全部单位，而非可选升级。项目毛坯交付，使买家可根据自身需求进行装修。

具体单位面积和价格暂未公布。

# 现场便利设施

便利配置虽然紧凑，但覆盖大多数自住者和长期租户的实际需求。

# 楼宇所包含

室内外健身房、游泳池、桑拿房和蒸汽浴室，以及儿童游乐区均已确认。开发商资料中提及屋顶露台和24小时门房服务，但买家应直接向开发商确认当前规范。物业管理费报价为每平方英尺每年14至16迪拉姆，投资者进行收益测算时值得参考。

# 位置与日常连接

迪拜市中心距离约10.6公里。迪拜国际机场距离18.5公里，通勤对经常往返旅客而言易于管理。最近的零售枢纽林荫大道购物中心距离5.8公里。

靠近楼宇，梅丹高地公园距离2公里，小骑士幼儿园距离1.7公里，这两个地点对有幼小孩子的家庭均为相关考量。风筝冲浪海滩距离13.7公里，为该地址提供了休闲选项，使其有别于纯内陆的市中心开发项目。

从纳德艾尔谢巴到Al Quoz、硅绿洲及拉斯艾尔霍尔的道路连接也很便捷，这扩大了出租使用时潜在租户的范围。

# 项目定位人群与市场地位

One by Nine面向希望在较低密度社区获得设计精致的当代公寓，但无需支付市中心或迪拜码头溢价的买家。配备泳池的单位尤其吸引寻求塔楼生活中罕见的隐私度和户外空间的买家。

对于投资者而言，物业管理费范围和梅丹位置表明市场需求来自在溪畔走廊工作的专业人士，以及重视靠近学校和公园胜过市中心节奏的家庭。该项目目前已售罄，有意购买者需接触二手市场或留意可能的重新发售。