Nesba 3

Nesba 3是由Arada开发的低库存住宅楼,位于沙迦穆瓦莱赫商业区Aljada总体规划内,二卧室公寓价格从168万迪拉姆起,计划于2027年6月交房。

# 建筑及其在Aljada内的位置

Aljada是Arada在沙迦的旗舰总体规划,一个大规模混合用途开发,因其由Zaha Hadid Architects设计的Madar娱乐区而备受瞩目。Nesba 3位于该更大社区内,单座建筑为项目的住宅库存贡献四套住宅。

穆瓦莱赫商业区地位使其处于沙迦发展较快的走廊之一,该地区在过去几年已吸引学校、零售和新住宅供应。建筑正在进行,项目记录为2027年中旬完成前的早期阶段。

# 住宅、户型和厨房规格

Nesba 3的全部四套单位均为二卧室公寓。面积从1,276平方英尺至1,927平方英尺,这一跨度反映明显不同的户型配置而非边际差异。

价格在168万迪拉姆至204.8万迪拉姆之间,较大的1,927平方英尺单位占四个可用住宅中的三套。配置仅含厨房交房,配备高级欧洲制造商的电器,包括炉灶、抽油烟机和洗衣烘干机。住宅其余部分未精装,为购买者提供内部决策的自由度。

根据Arada关于更广泛Nesba系列的资料,智能家居功能已纳入规格。

# 现场共享便利设施

建筑提供游泳池、健身房和户外散步区。这些是Nesba 3内仅限居民的设施。

Aljada更广泛的便利设施可供居民使用:Madar地区包括滑冰公园、露天影院、绿化空间和餐饮。这些设施是社区范围而非Nesba 3专有,但构成任何人在总体规划内的日常生活主张的真实部分。

# 连接性、学校和周边基础设施

SABIS国际学校Aljada校区距建筑约300米,对于购买作为主要住所或家庭租户的购买者具有重要意义。Al Jada公园距1.8公里。

沙迦国际机场距该开发项目8公里。Al Zahia城市中心是主要零售目的地,距3.3公里。沙迦海滩距12.1公里,可通过公路进入。该位置便捷连接阿联酋路走廊,该干道将沙迦与迪拜东部地区相连。

# Nesba 3的目标客户及市场定位

物业管理费为每平方英尺10.03迪拉姆,持有成本相对中等,尽管购买者在与可比迪拜地址基准测试时应考虑跨酋长国位置。较大单位的每平方英尺价格低于1,070迪拉姆,使项目位于Arada产品组合的相对经济端。

四套单位的数量使其成为集中的低竞争购买。对于针对沙迦住宅租户市场的投资者,尤其是由Aljada社区内学校支撑的家庭,二卧室规模和学校邻近性具有明显逻辑。对于将沙迦作为主要基地而非迪拜替代方案的自住业主,总体规划基础设施和2027年6月时间表允许经过充分考虑的前期规划。