Nad Al Sheba Gardens Phase 9

Nad Al Sheba Gardens第9阶段是Meraas开发的封闭式别墅社区，位于迪拜溪南侧Wadi Al Safa 3，计划于2029年4月交房。项目目前在建，建筑完成度约22%。

# 由旧迪拜地理形态塑造的地区内的低层社区

Nad Al Sheba位于迪拜玻璃天际线之前的城市部分。该地区占据Al Quoz、Meydan和Ras Al Khor之间的走廊，靠近住宅迪拜最初向南从溪流扩展的地点。这一背景在建筑上很重要。第9阶段遵循Nad Al Sheba Gardens总体规划早期阶段建立的模式：低层别墅布置于景观地块上，优先水平空间而非垂直密度。

Meraas一直是迪拜多个设计意识社区的开发商，这里的方法反映了这一成功记录。天然材料、精心选择的绿化和蜿蜒的内部通道塑造了社区性格，而非传统地块网格。

# 四至七卧室别墅，双层挑高起居室与集成升降梯

住宅范围从四卧室至七卧室别墅。每种配置围绕开放平面内部逻辑建造，双层挑高起居区在主要空间创造体量。露台宽敞，部分单位配备集成升降梯，这一细节使七卧室家园作为多代住宅更加实用。

厨房配备完善。装修为未装修，为购房者的规格选择提供灵活性，尽管Meraas使用了全屋暖色材料调色板和自然色调来建立基础质量水平。室内外连通性在平面规划阶段就已考虑，而非后来补救。

物业管理费定为每平方英尺5迪拉姆，这对一个具有如此广泛共用设施的封闭社区而言具竞争力。

# 围绕运动与户外生活建造的社区基础设施

# 运动、水上与社交空间

Nad Al Sheba Gardens第9阶段的配套清单广泛。中央泻湖与波浪池、瑜伽草坪、专属跑道以及涵盖篮球、网球和帕德尔球的各种运动设施。活动草坪与露天剧场提供了社区超越运动范围的社交基础设施。还有狗公园，这个细节表明开发商对购房者资料的理解。

儿童游乐区分布于整个地块。整体方法将社区定位为更接近度假村式校园而非常规住宅庄园，没有这个短语通常暗示的临时性。

# 距迪拜市中心11公里，距Meydan走廊2公里

Nad Al Sheba Gardens场地内1.8公里处为广泛Nad Al Sheba Gardens开发中的The Square零售与餐饮枢纽。Kinder Castle Nursery Meydan距离2.1公里，对有幼童家庭是实际考虑。

Al Khail Mall距离8.9公里。迪拜市中心距场地11.5公里，在正常交通情况下沿Al Khail Road约15分钟车程。迪拜国际机场23.3公里，使社区对频繁旅客处于合理范围内，而无需承受影响靠近飞行路线房产的持续飞机噪音。朱美拉Mercato海滩14.2公里。

Meydan跑马场是该地区最知名的地标，其存在帮助购房者(特别是熟悉迪拜且对该地点有文化联系的海湾地区人群)在脑海中确定邮编位置。

# 第9阶段对寻求规模与永久性购房者的案例

Nad Al Sheba Gardens第9阶段的购房者倾向于分为两组。首组是从Business Bay或JVC的公寓或较小别墅升级的迪拜家庭，被学校邻近、空间与社区基础设施组合吸引。二组是国际购房者，通常来自英国、欧洲大陆或海湾合作委员会，寻求棕榈岛或Emirates Hills的高端之外的中城主要居所或长期持有。

在建筑完成度22%、2029年4月交房的阶段，项目处于购房者仍可协商单位选择而无近期完工库存的仓促时间压力。Meraas在同一总体规划早期阶段的交付记录提供了更具推测性的偏远地区新项目无法提供的信心水平。托管账户登记号为1015865423601。