Nad Al Sheba Gardens Phase 7

Nad Al Sheba Gardens 7期是Meraas开发的低层住宅社区，位于Meydan地区的Nad Al Sheba 1，提供联排别墅和独栋别墅，计划于2028年8月完成。

# 社区及其在Meydan内的位置

Nad Al Sheba占据迪拜湾南部的一个安静走廊，西边毗邻Al Quoz，北边是Meydan赛马场。这是该市较早开发的聚落之一，这赋予它有别于新区白纸规划的特质：土地承载历史，地块宽敞，密度低。

7期延续了Meraas对这一地址长期建设的推进。两栋楼构成开发的脊梁，坐落于优先考虑绿化而非奢华展示的景观地带内。建筑语言采用清晰的水平线条、青铜铝合金屏风和宽阔玻璃，是一个读起来当代而不浮华的经过深思的调色板。别墅融合石材和铝制外墙元素；联排别墅采用双层高度的室内空间和清晰的体量分割，使每套住宅在视觉上都显得与众不同。

施工最近才开始，截至撰文时进度刚过1%。完成时间定在2028年8月。

# 住宅：配置和规格

范围从两层和三层配置的三房联排别墅跨越到四、五、六和七房独栋别墅。这种广度是经过刻意设计的：社区既容纳了初期财富阶段的年轻家庭，也为需要大量住宅空间的大型家庭服务。

联排别墅采用简洁的外观、青铜色屏风和宽阔的玻璃开口，自然光深入室内。别墅为毛坯状态，这是开发中的标准做法，给购房者委托自己室内设计的空间。

代管账户（0205865423608）已在相关迪拜部门注册，确认该项目处于管控楼花销售的监管框架内。物业管理费定为每年6 AED/平方英尺，这是一个值得纳入长期持有成本建模的数字。

# 社区每日提供什么

便利设施清单以室外生活而非酒店式设施为基础。泻湖和造浪池是休闲基础设施的核心。瑜伽草坪和专用跑道为偏好在健身房外进行低冲击运动的居民服务。

活动草坪和露天剧场赋予社区公民维度，一个大型封闭开发有时完全缺乏的聚集空间。有年幼孩子的家庭拥有专用游乐区。宠物主人可使用狗公园，这个细节也许显得微不足道，但在欧洲和海湾地区有宠物的购房者购买决策中一直有影响。

体育设施完善了配置，尽管Meraas在此阶段未披露具体细节。

# 出行方向：重要的距离

Nad Al Sheba Gardens 7期距迪拜市中心约12.6公里，距Dubai Hills Mall约10.8公里。Kite海滩距离12.8公里。迪拜国际机场距社区24.5公里，这比棕榈岛大部分地区和迪拜码头大片区域更接近DXB。

Meydan的Kinder Castle托儿所距网址2.9公里，与有学前儿童家庭相关。Al Quoz Pond公园距离5.5公里。周围道路网络与Sheikh Mohammed Bin Zayed Road和Al Khail Road相连，这两条干线决定了任何Meydan地址的日常通勤可行性。

# 适合人群及其在当前市场中的定位

7期目标是想要土地、隐私和规模、同时在合理距离内接近中心迪拜的购房者，但对Business Bay的高层密度或Downtown的旅游导向能量毫无兴趣。这个画像描述了大量从欧洲和海湾地区随家庭迁居而非仅作投资购房的购房者。

Meraas在迪拜整个地区主规划住宅交付中有一致的良好记录，这对进行国外尽职调查的国际购房者来说很重要。2028年8月的完成期限将7期恰好定位在中期楼花窗口内：足够远期以灵活付款结构，足够接近以开始计划真实迁居而非投机持有。鉴于社区目前缺货，有兴趣的各方应注意房源再次发布或施工推进时的二级市场房源。