Nad Al Sheba Gardens Phase 11

Nad Al Sheba Gardens Phase 11是Wadi Al Safa 3的一个封闭式别墅社区，由Meraas打造，是一个历史悠久的低层住宅系列的最新阶段，位于Dubai Creek南方。该项目现已进入施工阶段，此次发布包含21套住宅，分布在两栋建筑中，包括三卧、四卧和五卧户型，价格范围大约在620万阿联酋迪拉姆至1720万阿联酋迪拉姆。

# 社区特征：Nad Al Sheba的规模、形态和位置

Nad Al Sheba位于Al Quoz商业密集区以东、Dubai Silicon Oasis基础设施以西的城市地带。与大多数迪拜地区相比，该区域具有更为悠久的住宅历史，在近年来吸引了大量开发商投资，同时保持了郊区特色。

Phase 11延续了这一风格。两个住宅集群建筑为低层设计，坐落在重点打造地面空间而非纵向密度的景观设计中。建筑风格语言一致：简洁的几何造型、金属筛选元素和大幅玻璃幕墙，既确保室内采光充足，又保护住户隐私。

该项目规模特意保持较小，仅有21套住宅。这个数字决定了整个项目的特点。

# 住宅单位：面积、卧室数量和配置

所有住宅交房时已为半精装状态，介于毛坯房和交钥匙产品之间。购房者获得配备整体厨房和内置橱柜的住宅，软装修和个性化设计由购房者自行决定。

# 按户型分类的面积和价格

三卧住宅面积约3248至3253平方英尺，价格约620万至616万阿联酋迪拉姆。四卧别墅面积为4795平方英尺，价格范围在1355万至1371万阿联酋迪拉姆，具体价格取决于地块和位置。五卧住宅面积均为5650平方英尺，价格在1563万至1630万阿联酋迪拉姆之间，但该户型最高可达1720万阿联酋迪拉姆。

室内采用开放式布局，关键接待区采用双层高度设计，整层配备落地玻璃窗。卧室配有步入式储物间，主卧套间设有独立卫浴。所有户型的底层布局都设计为将室内生活区与私有户外空间直接相连。

物业管理费固定为每平方英尺每年6阿联酋迪拉姆。

# 配套设施：社区提供的服务

共用配套设施包括主动和被动使用方式的设施，两者比例均衡。

泻湖和浪潮池为大规模休闲基础设施的核心。跑道和瑜伽草坪满足日常健身需求。运动区承载更多结构化活动。对家庭而言，有专属儿童游乐区和狗公园，两者都体现了Meraas对住户群体的定位。活动草坪和露天剧场为社区提供活动举办场地，住户无需离开社区范围。

这些配套设施不是清单式的附加项目。为容纳泻湖、浪潮池和露天剧场以及跑步基础设施和绿色草坪所需的占地面积反映了开发商对共用区域品质的高度重视。

# 出入方式：Nad Al Sheba的道路连接

Wadi Al Safa 3与Al Khail Road直接相连，该路是连接该城区北上至Downtown Dubai和南下至Expo City及Abu Dhabi走廊的主干道。在正常交通情况下，Downtown Dubai距离约10分钟车程。Meydan Racecourse是该区的标志性地标之一，距离社区较近。

Dubai International Airport可在不经过城市中心的情况下到达，对经常出差的住户尤为重要。该区靠近Ras Al Khor和Al Markada，便于进入City Creek东侧的商业区，同时避免中心城区的交通拥堵。

# 购买者类型及Phase 11在此阶段的意义

购买一套5650平方英尺五卧别墅的购房者通常不会在这个项目与Business Bay的公寓之间选择。他们真正比较的是其他别墅社区：Arabian Ranches、Damac Hills和Dubai Hills较后期阶段的项目。相比这些选择，Nad Al Sheba Gardens提供的是一个成熟的社区身份、具有可信交付记录的开发商，以及表明周边基础设施已大部分建成而非承诺建设的阶段数量。

该项目处于建设初期，承载标准楼花风险，但同时也享受相应的定价优势。对于来自英国、欧洲或海湾合作委员会国家、对迪拜房产进行中期资本配置且具有真实住宅意图的国际购房者而言，这个社区内一套半精装别墅、每平方英尺物业管理费6阿联酋迪拉姆的价格，代表了一个理性而非投机的选择。21套的总数保证了社区在竣工后能够维持其特色。