Nad Al Sheba Gardens 10

Nad Al Sheba Gardens 10是Meraas开发的门禁别墅社区，位于Wadi Al Safa 3的Nad Al Sheba南缘，交付期定于2029年2月。该阶段提供六卧室及七卧室别墅，其规模足以将其列入迪拜顶级家庭住宅开发项目的行列。

# 社区与其在Nad Al Sheba中的位置

Nad Al Sheba位于Dubai Creek以南，处于城市的一个早于现代天际线的地带，相比迪拜市中心或Business Bay的中心走廊保持着更为静谧、安定的气质。该区在西面与Al Quoz相邻，北部邻近Meydan赛马场，使得该地区的身份与马术文化和低密度居住紧密相连，而非高层密集开发。

Meraas正在逐步完成Nad Al Sheba Gardens总体规划的各个阶段。第10期占据Wadi Al Safa 3内的地块，当前施工进度约为百分之二，处于为期四年建设周期的早期阶段。该社区为门禁、低层建筑，以共享绿地为中心的景观设计，配以连接住宅地块与共享设施的步行通道。

# 六卧室和七卧室别墅：户型和规模

第10期的可售库存有限。列表中共有两处住宅：一栋六卧室别墅，建筑面积6873平方英尺，价格为1843万迪拉姆；一栋七卧室别墅，建筑面积8706平方英尺，价格为2599万迪拉姆。两栋均为毛坯交付。

按这样的建筑面积计算，这些都是实质性的家庭住宅，而非投资型单位。建筑采用石材饰面和铝质屏风，辅以宽大玻璃窗，这一组合既能管理太阳得热，又能确保主要空间的自然采光。内部空间配备双层挑高天花板，赋予居住空间的比例是公寓生活中极少能够实现的。

物业管理费定为每平方英尺每年6迪拉姆，对于此规模的别墅而言，这是一个需要在五年总拥有成本范围内仔细核算的数字。

# 总体规划内的共享设施

Nad Al Sheba Gardens的共享设施面向主动和户外使用。冲浪池和泻湖是休闲设施的核心，辅以瑜伽草坪、跑道和综合运动设施。活动草坪和露天剧场为社区提供了大多数别墅区完全缺少的集会场所。

有孩子的家庭可使用专用游乐区，社区内还设有狗公园，体现了对长期居民而非短期使用者需求的细致规划。距离该开发项目1.3公里的Nad Al Sheba Gardens广场提供日常零售。

# 至关键目的地的距离

迪拜市中心距离10.6公里，通过Al Khail Road前往可避开最繁忙的中心路段。迪拜国际机场距离21.9公里。Al Khail Mall距离7.2公里，可满足日常零售需求；Kinder Castle Nursery Meydan距离社区3.5公里。

Mercato Beach距离12.6公里，是列表中最近的海滨地点，反映了该地区的内陆特性。居民的日常地理范围围绕公园和道路通行，而非沿海邻近。

# 该阶段适合的购买者，及其在当前市场中的位置

第10期已通过标准渠道售尽，这将任何剩余可用性定位为二级市场或交付前地带。价格点（六卧室1840万迪拉姆，七卧室2600万迪拉姆）将这些别墅置于由为大家庭长期使用而巩固迪拜住居或从等值建筑面积需支付明显更高价格市场搬迁的购买者占据的细分市场。

Meraas的名字代表了开发履历，包括City Walk、Bluewaters和Port de La Mer，这为交付质量提供了某种程度的信心，而较新的总体规划开发商尚无法比肩。对于寻求私人、土地持有而非公寓持有替代方案的海湾合作委员会购买者，或计划全面迁居的欧洲家庭而言，第10期别墅的规模和规格满足大多数迪拜公寓主导供应所不能满足的住房需求。