Nad Al Sheba Garden Phase 5, 6

纳德阿尔谢巴花园第5期和第6期是 Meraas 开发的低层住宅社区，位于迪拜溪南侧纳德阿尔谢巴花园地区，计划于2027年9月交房。

# 社区与其在地区内的位置

纳德阿尔谢巴花园占据城市较为宁静的区域，位于迪拜溪南侧，毗邻阿尔库兹、硅绿洲和拉斯阿尔库尔地区。该邻里具有真实的历史分量：纳德阿尔谢巴是城市较为古老的居住地区之一，该土地保持了低密度特征，这是大多数迪拜较新主规划难以复制的。

第5期和第6期延续更广泛的纳德阿尔谢巴花园主规划的既有模式：景观化的别墅和联排别墅社区，按人本尺度而非塔楼密度开发。建筑进行中，记录的建筑进度为13.59%，目标完工时间为2027年9月。该项目目前已售罄。

# 住宅：跨多种配置的联排别墅和别墅

社区提供单层和双层联排别墅以及四房至七房别墅。确切的单位数和尺寸范围本阶段未公开披露。

室内采用开放式布局，别墅起居区配备双层高度天花板，联排别墅全面采用高天花板。卧室融合木质效果瓷砖和浅灰色墙面。所有别墅卧室均为套房式。二楼阳台俯瞰花园和街景，联排别墅布局向私人花园区域延伸户外生活空间。住宅毛坯交房。

物业管理费设定为每平方英尺每年 6 AED。

# 围绕户外生活的配套设施

社区的配套设施清单偏重户外和活跃使用。泻湖和人工冲浪池是娱乐产品线的锚点，配备专业体育设施、瑜伽草坪和供日常使用社区基础设施而非偶尔使用的居民跑步道。

社会基础设施也存在：配备圆形剧场的活动草坪、狗公园和儿童游乐区为社区提供超越标准泳池和健身房配置的功能范围。这些设施为持续家庭使用而非单一人口统计设计。

# 与更广城市的连接

纳德阿尔谢巴的位置使其距离市中心约10分钟车程，具有直达主干道网络的通道。迪拜国际机场在近距离车程内。梅丹赛马场紧邻，添加了吸引国际流动人口的娱乐地标。

周边区域包括阿尔库兹，其在工业核心旁发展了一个画廊和创意地区的次要身份，以及拉斯阿尔库尔，是红鹤野生动物保护区所在地。对于宣传较为宁静住宅登记的社区，通往中心迪拜的通道比其低密度周围可能暗示的更直接。

# 纳德阿尔谢巴花园第5期和第6期适合的对象

该项目针对特定购房者群体：可能拥有子女的家庭住户，希望私人花园、多间卧室和与迪拜较高密度走廊的分隔程度，无需在城市连接性上妥协。

对于习惯于郊区或半乡村生活的英国、欧洲或亚洲国际购房者，纳德阿尔谢巴花园将该偏好转化为迪拜背景而无需对城市连接性进行妥协。Meraas 名号在考虑周全的主规划交付中具有记录，包括城市漫步和蓝水岛屿，这为进行仔细尽职调查的购房者提供项目可信度。

在计划于2027年9月交房对比13.59%建筑施工进度条件下，如果通过转售或发布有单位可用，现在入场的购房者将在建筑周期有意义的一点获取，距完工还有两年以上。