Nad Al Sheba Garden Phase 4

纳德艾什巴花园第四期是Meraas集团打造的门禁社区，位于梅丹地区的纳德艾什巴1号分区，提供一系列别墅和联排别墅，计划于2027年2月竣工。

# 社区及其在梅丹中的地位

纳德艾什巴花园已成为这一地区较为安静、更加精心规划的社区之一，远离城市干道的噪音但与城市保持紧密联系。第四期代表Meraas在同一总体规划内的最新推出，包括两栋建筑，延续了贯穿整个开发项目的低层、景观化特征。

该地区与梅丹赛马场相邻，受益于将纳德艾什巴1号与内陆密集社区区分开来的开阔、从容特质。现阶段施工进度约为40%，交房时间定于2027年第一季度。

# 别墅与联排别墅：外观语言与内部布局

住宅产品包括多种配置的别墅和联排别墅。四房别墅采用蜂窝色调外立面，配以拉丝青铜细部装饰，而五房和六房户型采用烟灰色屋顶，其上为现代浅米色立面。两者均围绕主生活区的双层高度设计，这种形式将自然光深入引入平面图，而非仅在周边集中。

联排别墅遵循相似的屋顶几何设计，坡形屋顶在顶部创造空间，阳台在上层楼面的前后立面延伸。别墅各户型所有卧室均标配独立浴室，开放式生活和用餐布局在整个范围内保持一致。

物业按不配家具状态交付，物业管理费定为每平方英尺每年6阿联酋迪拉姆。

# 社区内的设施

便利设施规划面向户外使用。泻湖和造浪池锚定了休闲供应，而瑜伽草坪、跑道和更广泛的运动设施满足活动导向的需求。专用犬公园和儿童游乐区随处可见，加上活动草坪和露天圆形剧场供社区活动之用。

这里的平衡更倾向于空间和绿化，而非室内设施的集中，这与社区的总体特征相符。

# 道路连接、距离及梅丹地址

纳德艾什巴1号通过道路网络直接连接到哈伊尔路，迪拜市中心距此约10-20分钟车程（正常交通状况下），迪拜国际机场同样可通过环绕该地区的主干道到达。梅丹赛马场距此近在咫尺，穆罕默德本拉希德城周边发展的零售和餐饮走廊也在近处。

该地点占据了有利的中间位置：足够靠近中心迪拜以保持日常使用的便利性，同时远离商业湾或市中心的密度，以保持住宅和低交通的氛围。

# 第四期适合的对象及其在当前市场的定位

Meraas在该地区的开发项目吸引了优先考虑土地、隐私和规模胜过棕榈岛或码头走廊主导的垂直高层建筑的购房者。第四期已在一级市场售罄，反映了自2021年起迪拜别墅市场所经历的需求压力，梅丹社区在发布后通常迅速售完。

对于已在追踪该总体规划或考虑梅丹及穆罕默德本拉希德城周边更宽范围内可比门禁别墅产品的购房者而言，第四期是值得理解的参考点，无论是从建筑交付的角度，还是从Meraas如何在连续多个阶段继续调整产品的方式来看。在2027年2月竣工日期前，社区内的二手交易机会仍是最可能的切入路线。