Moonsa Residences 2

Moonsa Residences 2是由Dugasta Properties开发的住宅楼，位于Dubai International City，包含开间及一卧室公寓，计划于2027年6月交房。

# 建筑及其在International City中的位置

Dubai International City在过去十年中已相当成熟发展，从纯交易型区域演变为具有可识别街道级特征的混合住宅区。Moonsa Residences 2是该城市结构中的单栋建筑，目前处于早期施工阶段，撰写时施工完成度为8%。

该开发项目包含11套住宅，数量明显较少。该规模暗示一栋建筑具有较少的共享走廊、较少的电梯拥堵，以及与主导International City天际线的较大建筑相比更加自洽的住户社区。

从建筑学上讲，发布的材料指出现代外立面，入口处有大理石饰件，公共走廊使用陶瓷砖饰面。这些饰面选择表明该区域中上定位，但购买者应直接查阅范本材料以校准预期。

# 住宅单位、户型与装修

单位组合从开间至一卧室公寓，面积范围从约437平方英尺（紧凑端）至1,716平方英尺（最大一卧室配置）。该上限指标对该类别来说是慷慨的：International City中1,716平方英尺的一卧室价格为AED 2,573,970，这反映了楼面面积及户型差异化（来自约1,008平方英尺起的更标准一卧室选项）。

开间介于约437平方英尺至675平方英尺之间，价格从AED 742,747至AED 1,072,944。跨单位类型的分布意义重大：购买者可在相对可达的价格点进入，或升级至在可居住面积上发挥更像传统双室公寓作用的超大一卧室。

所有住宅均以半装修方式交付。厨房配置齐全，空调包含在内，室内规范在入口级别采用大理石，走廊全面采用陶瓷。

# 现场设施

建筑的设施配置是实用而非广泛的。住户可使用健身房、游泳池及专用儿童游乐区。该开发项目也对宠物友好，这缩小了该区域适合建筑的范围。

物业管理费设定为每平方英尺AED 11至AED 14，范围相当合理地追踪了迪拜外围区域中可比的中等规模建筑。

# 从International City出行

迪拜国际机场距建筑18公里。Downtown Dubai约20.6公里，Jumeirah海滩约23.6公里。这些是诚实的距离：International City不是中心地址，购买者应计入驾车时间而非仅映射距离。

更近处，International Primary Vernus学校距1.1公里。Triangular Park（更广泛社区内的绿地）距6.5公里。日常零售由距建筑3公里的一家Baqala便利店覆盖。

该地区连接到Al Khail Road及Emirates Road，为专业通勤者提供了到Business Bay和Al Quoz的合理通道。

# 该建筑适合的购买者群体及其在市场中的位置

Moonsa Residences 2是一个小型、入门至中等范围项目，定位于优先考虑价格效率和收益率而非地址声望的购买者。在最小开间AED 742,747的入门点，价格对于针对迪拜租赁市场的投资者而言是可达的，特别是考虑到International City在物流、贸易及教育部门长期租户的既有基础。

超大一卧室配置，特别是那些超过1,500平方英尺的，承载不同的逻辑：它们适合需要较大公寓空间但不愿支付Downtown或Dubai Marina费率的自住业主。对于该购买者，这笔交易用地点换取平方英尺，这是有意义的国际迁居者所刻意做出的计算。

在2027年6月竣工及施工早期阶段的背景下，购买者承担开发风险，应在承诺前验证托管账户（迪拜地政总局注册号11879528920004）。在交易前应独立审查Dugasta在市场中的记录。