MonteNapoleone

MonteNapoleone是由Reportage Properties在Odyssia城市总体规划内开发的低层住宅园区，提供147套单位，分布在两栋建筑中，计划于2028年9月竣工。

# 园区及其在Odyssia城市中的位置

Odyssia城市是分阶段的混合用途总体规划，MonteNapoleone在其中作为一个自给自足的住宅集群而非独立塔楼发挥作用。该项目从北意大利汲取建筑灵感：克制的形态、经过深思熟虑的材料选择，以及一种被视为经过深思而非张扬的组合。

两栋低层建筑成为园区的锚点，各自上升至六层。这个规模是刻意的。在一个挤满为争夺天际线关注而相互竞争的超高层塔楼的迪拜市场中，六层高度的建筑群提供了感觉住宅化而非交易化的密度。开放和绿色空间占整体建筑足迹的有意义的比例，这是一个结构性决策，塑造了社区日常功能的方式。

# 住宅、形式和装修

147套单位跨越显著范围：从609平方英尺至刚超过22,228平方英尺，反映了从紧凑单层公寓经双层配置至空中别墅的产品组合。价格从约34.9万迪拉姆起，在高端达到166万迪拉姆。

每套单位都以未装修的形式交付，装修规格包括厨房橱柜和台面、配备浴缸或淋浴的全瓷砖浴室，以及卧室内置衣柜。根据每套住宅的个体平面图配置阳台和露台。光纤基础设施作为标准安装在整个园区中。

联排别墅集群（配置为地面和两层上楼）完善了住宅类型。单个园区内如此广泛形式的范围在这个价格点相对不常见。

# 便利设施和共用基础设施

园区的便利设施项目涵盖日常便利和休闲，比例大致相等。居民可使用游泳池、会馆、壁球、网球和足球运动场，以及体育综合设施。包含零售店、超市和药房的购物中心无需汽车出行即可满足日常需求。餐厅和食品饮料店设在开发项目内，配有雪茄俱乐部。公园和游乐场分散在绿色空间中。停车通过地下室和私人地面车位的组合提供。

# 相对迪拜住宅市场的价格

总体规划社区内已建成住宅的入场价格低于35万迪拉姆，这将MonteNapoleone定位在迪拜新建市场的可及端，特别是对于来自等面积在欧洲或亚洲市场命令更高价格的购房者而言。上限范围（空中别墅配置的166万迪拉姆）完全低于Jumeirah Village或迪拜希尔斯等成熟中端地址的可比产品。

对于主要利益在中期范围内的收益和资本增值的购房者而言，2028年9月竣工日期既带来风险也带来机遇。建筑在进行中，开发商活跃于迪拜市场，Odyssia城市总体规划为长期社区价值提供了更大的基础设施背景。有意愿为交房时间而接受期房的购房者会发现MonteNapoleone是一个连贯的命题，条件是他们对总体规划分阶段和交房履历进行了彻底的尽职调查。