Mirdad

Mirdad是由Union Properties开发的位于Motor City的住宅开发项目，包含四栋塔楼和230套公寓，目前在建中，完成度达27%。

# 四栋塔楼、一座裙房和迪拜的一个特定角落

Motor City占据迪拜城市扩张的南弧线，大致等距于Al Barsha和Arabian Ranches。该地区长期以来吸引了业主占用者而非纯粹的投资者，部分原因是其低层街景和赛车主题布局赋予它更密集走廊所缺乏的邻里特征。Mirdad通过围绕分离裙房建造的四塔架构将自己锚定在这一背景内，一种将便利设施等级与住宅楼层分离的配置，在社群和私人生活之间创建了不同的阈值。

建筑语言读取为当代而无通常伴随迪拜该标签的过度：清晰的立面，经过考虑的体量。230套公寓的规模得到了测量，足以维持一个真实的社群而非流动人口。

# 住宅：户型、面积和配置

一房、两房和三房公寓组成完整范围，跨越入场点的约652平方英尺到三房层级顶部的1,823平方英尺。这个广度很重要。仅一房就显示约651至895平方英尺的分布，表明平面图类型的有意义变化而非单一重复楼层盘。

两房单位特别多样。面积从约1,001平方英尺至1,803平方英尺，价格在AED 196万至AED 330万之间。该范围上端的买家获取的更接近大横向套房而非常规公寓。

所有住宅均为半精装交付，配备完整厨房。物业管理费固定为每平方英尺AED 14，这个数字值得在一开始纳入任何收益率计算。

整个项目的定价范围从AED 144万至AED 330万。

# 整个开发项目的共享设施

Mirdad的便利设施清单长于典型的中端Motor City地址。一座会所锚定社群提议，由水疗、健身房、游泳池、篮球场和更广泛的体育区域支持。还有影院、游戏室、多功能厅和联合办公空间，这一组合承认在家工作的居民而无需将建筑简化为服务办公室。

雪茄房和加湿盒是这个价格点的不同寻常的包含。烧烤区和零售及餐饮组件完成了地面级别的供应。

# Motor City作为位置主张

Motor City的内部道路网络按设计面向汽车，这适合倾向于开车的社群。Dubai Autodrome位于地区内本身。该地区连接到Sheikh Mohammed Bin Zayed Road和Hessa Street，在正常条件下使Downtown Dubai大约25至30分钟内可及，Dubai Marina在相似窗口内。

与相似价格水平的可比迪拜地区相比，邻里的公园和绿色空间供应高于平均水平。这种低密度规划和可接近定价的组合历来支持了稳定占用率。

# Mirdad最可能适合谁

一房AED 144万，Mirdad位于Palm Jumeirah或Downtown的阈值以下，但高于International City或Discovery Gardens的商品层级。它占据一个倾向于吸引一类特定买家的位置：重新定位到迪拜的专业人士，他们想要一个可信的住宅地址而无需高端邮编的携带成本，或寻求地区收益率的欧洲和GCC投资者，其中供应未被积极添加。

半精装规格和配备厨房减少了购买和租赁就绪之间的间隙。对于将期房折扣定价相对于稳定资产的买家，27%的施工进度意味着剩余施工期是一个有意义的考量。Union Properties是迪拜房地产中的既有名称，这减少了尽管不能消除陪同任何建设中取得的开发商风险。