Midtown Mesk

Midtown Mesk是由Deyaar开发的已竣工住宅建筑，位于Dubai Production City的Midtown总体规划内。于2022年8月交付，提供开间、一房和两房公寓，以未装修状态交付，定位于迪拜中端住宅市场的更易获得端。

# 建筑及其在Dubai Production City的位置

Dubai Production City占据迪拜西南走廊，以Sheikh Mohammed Bin Zayed Road和Motor City为边界，大致位于Marina和Al Maktoum国际机场周边不断扩大的住宅带之间。该地区最初设想围绕媒体和出版业务，这意味着其基础设施、道路宽度和开放空间比例是为工作人口而非事后改造而设计的。

Midtown Mesk位于Deyaar更广泛的Midtown社区，这是一个低层至中层集群，在多个建筑中汇集设施而不是在单个塔楼中集中一切。结果是邻域粒度，具有步行路线、中心花园轴线和零售地面层，而不是高于空空荷台的独立街区。

# 布局、规格和居民实际获得的内容

该建筑涵盖开间至两房公寓，以未装修方式交付，不含厨房电器。第二点很重要：购房者和租户自己进行厨房装修，这引入了前期成本但提供了对规格的完全控制。

室内遵循Deyaar中端产品典型的当代规格：清晰的几何形状、最大化的自然光以及即使在较小配置中也清晰分开客厅和睡眠区的布局。物业费为每平方英尺每年12至15阿联酋迪拉姆，这是投资者在回报率计算中需要考虑的现实数字。

# 跨越Midtown社区的共享设施

这里的设施提供比典型单栋建筑所提供的更广泛，因为Mesk利用了Midtown总体规划的共享基础设施。体育供应特别考虑周全。

# 活跃和休闲设施

网球场、篮球场和慢跑道为经常使用运动而非偶尔使用的居民服务。攀岩墙增加了迪拜住宅存量中不常见的东西。家庭游泳池和专门儿童游泳区将不同年龄段保持离开争夺同一空间。

中心花园走廊和Residences Square提供社交基础设施：户外的某处不具有特定活动。零售和食品饮料在地面层减少了驾驶进行日常购物的需要。

# 日常生活中重要的距离

Dubai Sports City距离4公里，在正常条件下驾驶6分钟。Nibras International School距离10分钟。Jumeirah Golf Estates Golf Course距离11分钟，Reel Cinemas at The Springs Souk距离14分钟。

Marina Beach更远：距离15.8公里，驾驶约26分钟。Al Maktoum国际机场（迪拜南部增长走廊的长期锚点）距离29.5公里，也是26分钟。对于观察该机场扩展时迪拜哪些部分升值的购房者来说，该邻近度比5年前承载着不同的权重。

# 该建筑适合谁及其在市场上的地位

Midtown Mesk于2022年竣工，这完全消除了建筑风险。该库存目前超出主市场，因此交易通过经纪人在二级市场上进行，而不是直接从Deyaar。

它适合的资料相当具体：想要在保持比Dubai Marina或Downtown更易于获得的地区中具有真正设施深度的自含社区的最终用户，以及在具有明确长期需求驱动因素的地区建设收益率焦点住宅投资组合的投资者。它不适合优先考虑靠近DIFC或Palm的购房者，或期望奢侈品规格的购房者。它提供的是在一个自其媒体区起源以来已大幅成熟的地区的诚实、功能性城市生活。