Meriden Beach Residences

Meriden Beach Residences是由Green Horizon Development开发的精品低层开发项目,位于Dubai Islands,包含单栋建筑内的33套精装修公寓。项目目前正在建设中,提供一卧室、二卧室和三卧室住宅,价格从AED 276万至约AED 441万不等。

# 建筑及其在Dubai Islands中的位置

Dubai Islands是一个多岛屿滨海地区,连接到Deira北部的主岛,作为迪拜海岸线的混合用途延伸而开发。该位置使居民在能够到达迪拜中心的范围内,同时保持定义岛屿生活的物理分离。Meriden Beach Residences在该地区占据一块地块,位于利用海景的位置。

建筑在规模上是低层的,与表征迪拜大量住宅库存的塔楼密集天际线形成有意的对比。从建筑学角度讲,设计采用弯曲形式和悬臂阳台,朝向海景定向的大面积玻璃。结果是一座读起来经过深思熟虑而非宏伟的建筑。总共仅33个住宅,密度刻意受限。

# 住宅、户型和内部规格

一卧室公寓约从778平方英尺到1,344平方英尺,一个跨度反映了布局中的有意义的变化而非美化差异。二卧室住宅约从1,200平方英尺到1,779平方英尺运行,三卧室住宅在顶端延伸到刚好超过2,503平方英尺。所有住宅均配家具。

内部采用意大利瓷质地板和纹理壁面覆盖层。厨房配备意大利石英岛台和Miele及Bosch电器。浴室配备玫瑰金夹具和意大利石英特色墙面。该规格符合迪拜该价位点买家通常期望的一致,该调色板采用中性、自然色调,而非任何大胆声明。

整个特色有落地窗。内置存储纳入设计而非作为事后处理,这在平方英尺从事相当多工作的公寓中很重要。

# 建筑三层的配套设施

休闲设施分布在建筑的三层。底层和裙房层容纳游泳池、桑拿、按摩浴缸、瑜伽室、烧烤区、小屋、户外儿童游乐区和迷你高尔夫。乒乓球也列在设施中。

屋顶层添加进一步户外娱乐空间,包括额外烧烤和座位安排,视野遍及岛屿和海岸线。

该配套设施列表适合这个规模的建筑。33个住宅支持两个游泳池、一个桑拿和屋顶露台代表了设施与居民的有利比率。

# 位置:海岸通行和城市连接

Dubai Islands位于从Deira延伸到海湾的滨海弧的北端。连接岛屿到主岛的基础设施随着地区的发展而发展,提供通往迪拜中心的道路通行。Downtown Dubai、Dubai Marina和Dubai International Airport都可通过汽车到达,尽管确切的出行时间取决于交通和从这个地块的具体路线。

该地区计划包括酒店、零售和餐饮以及住宅集群,意味着邻域级别的配套设施预期在项目成熟时扩展。在建设中购买的买家在部分上购买到一个仍在成形的地区。

# 该项目适合的对象,及其在当前市场中的位置

在每平方英尺AED 18的物业管理费,约1,300平方英尺中等规模二卧室的年运营成本来到约AED 23,400。这位于低层建筑范围的顶端,前景买家应将其与购买价格和家具进行计算纳入回报率计算。

价格范围,从AED 276万到AED 441万的精装修海岸住宅与此规格,将Meriden Beach Residences置于迪拜市场的一个部分内,这已吸引来自欧洲和海湾合作委员会买家寻求第二家或具有生活方式维度的创收资产的持续兴趣。低单位数吸引发现更大开发项目不适的买家。对于优先考虑短期租赁潜力的投资者,精装修规格和海岸位置是实际优势。对于最终用户,规模和饰面水平为不会感觉匿名的住宅做出案例。建设处于早期阶段,所以买家按以完成风险以及机会对定价。