Masaar 3 Phases 1 and 2

Masaar 3第一、二期由Arada开发，位于沙迦Al Menhaz，是一处低层别墅社区，包括分布在两个建筑群中的24套半装修住宅，预计于2028年第四季度完工。

# 社区开发与Al Menhaz的地位

Al Menhaz坐落在沙迦既有的住宅带内，是一个相对安静的社区，吸引寻求空间和相对宁静的家庭，而无需承担迪拜内城郊区的高溢价。Arada是这一走廊的沙迦本地开发商，以其大规模、森林导向的社区建设获得良好声誉，Masaar第3期代表了这一愿景的第三个阶段。

该项目规模刻意较小。分布在两个建筑群中的24套住宅是一个有限的发布，这保持了街道景观的低层特征和可控的密度。建筑语言遵循更广泛的Masaar社区强调树木覆盖和景观缓冲的风格，而非塔楼轮廓或商业零售前排。

# 住宅、布局与建筑面积

户型范围从三卧别墅到五卧别墅，内部建筑面积从2,342平方英尺至5,142平方英尺。这个范围满足多样化购房者的需求，从计划组建家庭的夫妇到需要独立生活区域的多代同堂家庭。

三卧单位建筑面积为2,342平方英尺，价格介于约284.5万迪拉姆至292.5万迪拉姆之间。四卧配置变化较大：购房者可在3,139平方英尺、价格为351万迪拉姆的布局，或3,765平方英尺、价格从446万迪拉姆起的版本，或4,356平方英尺、价格介于515万至561万迪拉姆之间的更大格式之间选择，具体取决于地块和位置。五卧别墅价格为645.8万迪拉姆，建筑面积达5,142平方英尺。

所有住宅均为半装修，配备完整厨房和智能家居系统。物业管理费定为每平方英尺3迪拉姆。

# 社区内的便利设施

便利设施清单反映主社区配置而非私人建筑设施，这在此类低层别墅群中属常见。居民可使用一处配有瀑布的可游泳森林泻湖、慢跑步道、自行车道、健身房、篮球和板式网球场以及儿童冒险游乐场。泻湖为中心景观，在区域市场中足够独特，值得单独提及。

# 位置：邻近度、学校与通道

社区公园距开发项目100米。Lucton School是一所英式课程学校，距离4公里，对于这一细分市场可靠吸引的英国和欧洲购房者而言是有实际意义的细节。Al Sajaa购物中心距离11公里。沙迦国际机场距离22.2公里，迪拜国际机场的距离视路线而定，可能相当或更短。

沙迦公共海滩距离31公里，是一次驾车行程而非短途出行，尽管这个距离与沙迦大多数内陆地址保持一致。

# 项目定位与市场地位

Masaar第3期针对优先考虑建筑面积和绿化而非地址声誉的购房者。四卧和五卧别墅的定价从350万至650万迪拉姆，与迪拜成熟社区中相当别墅类型的价格相比明显更低，这是跨酋长国购房者的核心商业论证。对于已熟悉沙迦教育体系和文化基础设施的海湾合作委员会家庭而言，该项目不言自明。对于欧洲购房者，英式课程学校的邻近度与该价位楼花购买所具有的中期规划周期相吻合。