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Marriott Residences at Dubai Science Park是MAG开发的已竣工品牌项目，由三座配家具住宅塔楼组成，共享一个裙房，并遵循Marriott酒店集团的运营标准。

# 迪拜科技公园共享裙房上的三座塔楼

三座建筑位于迪拜科技公园内，这个地区已成为医疗、能源和环境科学企业的公认地址。该项目于2023年12月竣工，所以当今购买的买家正在购置已竣工资产而非计划。物业管理费为每平方英尺22至25迪拉姆，这一数据值得从一开始就纳入任何收益率计算。

裙房格局将塔楼编织成地面层单一居民社区，酒店式大堂、餐饮和社交空间均可在不离开建筑的情况下访问。这是全球品牌公寓的常见安排，之所以在此有效是因为便利设施清单足够充实以证明这种设计的合理性。

# 室内、户型和酒店级规格

所有公寓都交付为全配家具。内部调色板采用浅橡木细木工、人字形木地板和石材台面，中性色调以深蓝色细节点缀。厨房配备齐全的集成电器并直接通向起居和用餐区域。

卧室遵循精心装修酒店房间的逻辑：装饰特色墙、背光床头板、内置衣柜和从地到天花板的玻璃。复式单元增添了双层挑高起居区和雕塑感楼梯。范围从一房公寓跨越至三房住宅、联排别墅和顶层公寓。

因为该项目已竣工且完全售罄，此建筑中可用库存专门通过二级市场出现。

# 便利设施：居民日常真正使用的

裙房层级配备泳池花园、全套水疗中心和配备有氧和力量器材的健身房。地面楼层运作得更像酒店抵达序列而非典型公寓大堂：宏伟入口、Marriott酒廊、俱乐部酒廊和标志性Basta餐厅并配全天用餐。

会议和会议设施也位于建筑内，这在许多居民在邻近商业园区工作的地区很重要。停车跨越三个地下层。

# 塑造日常生活的距离

Repton School Al Barsha距离1.8公里，四分钟车程。对于家庭而言，近距离到达一所公认的英式课程学校具有真实分量。Green Escape Park距离2.7公里，Barsha South Mall七分钟车程。

Downtown Dubai距离17.3公里，大约22分钟车程。迪拜国际机场距离29公里，通常在合理交通状况下26分钟。最近的海滩Ocean Beach距离11.3公里或大约16分钟。按迪拜标准这些数据都不例外，但也都不不便。迪拜科技公园位于主要干线之间，这使得车程在城市中保持可预测性，而在这个城市中道路进入定义了位置感受如何。

# 该建筑适合的人群及其在市场中的地位

Marriott Residences吸引特定类型的国际买家：重视品牌公寓的运营一致性、更喜欢可立即出租或居住的配家具住宅、并对在由专业基础设施而非海滨魅力定义的地区感到舒适的人。

对于GCC买家和将迪拜作为管理收入资产对待的欧洲投资者而言，公认酒店运营商、已竣工建筑和具有学校和交通进入的中城位置的组合使提议直截了当地可被评估。它不是Marina或Downtown，也不试图成为那样的地方。迪拜科技公园有其自身的逻辑，此项目毫无歉意地适合那种逻辑。