Maravelle Residences

玛拉维尔住宅是由Majid Al Futtaim开发的精品公寓楼宇，位于迪拜乐园内的阿拉伯城，由单一结构和23套住宅组成。项目目前正在建设中，包括两房和三房公寓可用。

# 该楼宇及其在阿拉伯城中的位置

阿拉伯城是迪拜最具野心的混合用途区域之一，规划为迪拜乐园内一个基本上自足的城市环境。从一开始的意图就是在规模上结合住宅、零售和娱乐用途，减少对更广泛城市网格的依赖。玛拉维尔在此背景下作为低体量、自然导向的配衬，相对于该地区的大型塔楼而存在。

仅有23套住宅，该楼宇位于Majid Al Futtaim通常交付范围的较低端。这正是要点所在。周围景观的特征是林荫小道和开放花园区，塑造了该项目的建筑逻辑，而非作为装饰。

# 住宅、户型及楼面面积

住宅组合从两房公寓到三房住宅，楼面面积按迪拜公寓标准特别宽敞。

两房住宅面积从约2280至2783平方英尺不等。三房住宅面积约在2842至2947平方英尺之间。这些不是紧凑的城市公寓。在这些面积下，每个配置都有足够的内部体量来承纳完整的餐饮和生活分离、专门的家庭办公空间以及有意义的卧室比例。

住宅以未配家具状态交付。物业管理费定为每平方英尺18阿联酋迪拉姆。

# 价格

两房单位价格从541.7万至603.4万阿联酋迪拉姆，具体取决于楼面面积和位置。三房住宅价格从652.9万至694.7万阿联酋迪拉姆。该开发项目目前列为缺货，这表明可用库存已保留或完全售出。

# 根植于户外生活的配套设施

玛拉维尔的配套提供刻意保留且与项目对自然环境的导向一致。安宁泳池、林荫小道和野餐花园构成了列表设施。

这里没有冗长的配套目录。该项目提供的是空间性的，不是程序性的：在不离开楼宇直接足迹的情况下穿过景观绿化空间的机会。对于疲于塔楼列出四十项配套却传达屋顶花园和健身房的买家而言，这种简约读起来是经过深思而非稀疏。

# 阿拉伯城的基础设施及更广泛的出入

阿拉伯城位于迪拜乐园内，该地区在过去十年内逐步发展，并继续扩展其住宅和商业产品。计划中的阿拉伯购物中心是该地区更大型零售目的地之一，是同一总体规划的一部分。连接阿拉伯城与迪拜其他部分的单轨铁路连接一直是该地区的长期基础设施愿景的一部分。

该地区的设计考虑了行人流动，在其道路网络旁融入了运河系统和景观走廊。

# 玛拉维尔的适用人群及其在当前市场中的位置

该人群是优先考虑楼面面积和低密度生活而非毗邻迪拜国际金融中心或棕榈岛的买家。从欧洲城市迁居的家庭，在欧洲这个价位2500平方英尺将无法获得，会发现价值主张直接明了。Majid Al Futtaim的名称对阿联酋买家承载制度分量，这对于从国外购买楼花的买家很重要。

在23套单位中，转售流动性相比更大规模的方案总是会受限，买家应在其思考中纳入这一因素。权衡是在一个仍在成熟的地区获得更安静、更明确的住宅环境，价格反映了机遇和未竣工状态。