Maravea Residences

Maravea Residences是位于Dubai Islands上的精品公寓建筑，由Enzo Developers开发，目前正在施工中。该项目包含十套住宅分布在一栋建筑中，提供一、二和三卧室配置，价格从179万至555万阿联酋迪拉姆不等。

# 建筑及其在Dubai Islands上的地位

Dubai Islands沿着酋长国的北部海岸线，是一个由五个人工岛组成的计划群岛，近年来吸引了相当的开发商关注。该位置使居民位于迪拜码头或迪拜市中心等既有地区的密度之外，同时通过道路保持中央迪拜处于可及范围内。

Maravea Residences在这一设置中占据一栋真正小的建筑。十个单位在单一结构中在迪拜甚至按精品标准而言是罕见的，其中"精品"经常适用于60个或更多公寓的塔楼。这一规模对隐私、电梯等候时间和每位居民的共用空间质量有直接影响。

建筑遵循当代海岸寄存器，具有质量和朝向，考虑到滨水环境，会逻辑地优先考虑朝向水的景观而不是内陆。

# 住宅、布局与规格

十个单位分为三个卧室类别。一卧室公寓从792至896平方英尺运行，价格在186万至201万阿联酋迪拉姆之间。两卧室家园占据更宽的带子，从约1211至1347平方英尺，价格从250万至281万阿联酋迪拉姆不等。三卧室住宅最为实质性，分别为2538和2655平方英尺，价格分别为530万和555万阿联酋迪拉姆。

所有住宅均以半装修形式交付。厨房配备齐全，配有电器，包括洗碗机作为标准。装修采用干净的当代调色板，优先考虑耐用材料和考量的布局，而非装饰性光彩。

# 背景中的建筑面积

三卧室单位对于价格点而言显得特别大。在约2650平方英尺处处于555万阿联酋迪拉姆，每平方英尺率约为2090阿联酋迪拉姆，与城市内更成熟海岸地址的等效新建筑楼面空间相比具有竞争力。

# 小型社区内的便利设施

对于十个单位的建筑，便利设施清单是广泛的。居民可以使用无边际泳池、按摩浴缸、桑拿、小屋、户外健身房、瑜伽甲板和景观花园。室内，建筑提供电影室、共同办公空间、多功能区和儿童游乐区。烧烤区和电动车充电基础设施完善了这一提议。

物业管理费设定为每平方英尺每年18阿联酋迪拉姆。对于1300平方英尺的两卧室单位，这相当于约每年2万3400阿联酋迪拉姆，前景买家在收益计算中应考虑的数字。

# 连接与广泛Dubai Islands背景

Dubai Islands通过无限桥连接到大陆，连接群岛到迪拜市中心及更广泛的道路网络。从那里，迪拜市中心和商业湾可通达，尽管旅行时间将取决于沿海岸走廊进入城市的交通状况。

岛屿本身计划纳入酒店、餐饮和零售，尽管周边基础设施建设步伐是一个变量买家在承诺前应独立评估。

# Maravea Residences适合的买家及其在市场中的地位

该项目针对一个特定类型的买家：想要海岸迪拜地址而无需大规模塔楼的匿名性，并且重视低密度生活胜过特征化较大开发的便利设施军备竞赛的人。

对于寻求第二个岛屿邻近家的海合会买家，或寻求Dubai Islands上200万阿联酋迪拉姆入场点的欧洲和亚洲投资者而言，Maravea Residences提供了一个可信的选项。三卧室单位从其规模和价格而言更可能吸引业主自住者而非追求租赁回报的投资者。

施工尚未认真开始，进度报告为零%。买家正在从开发商那里购买楼花到一个开发商早期阶段项目，开发商的成绩单在交换前应独立验证。这一背景不会削弱该项目的吸引力，但它是在此阶段做出任何决策的适当框架。