Manam Pearl

Manam Pearl是由Manam Realty开发的52套住宅建筑，高11层，坐落在杰贝阿里村，计划于2027年第四季度竣工。该项目提供一、二和三居公寓，目前在销售中并正在施工，价格从约119万阿联酋迪拉姆至321万阿联酋迪拉姆。

# 建筑及其在杰贝阿里村中的位置

杰贝阿里村位于迪拜西南部住宅带，该地区在过去数年里吸引了持续的开发商兴趣，因为谢赫扎耶德路上层地价已经攀升。Manam Pearl占据该社区内单塔，是52栋住宅的紧凑项目，而非表征迪拜其他许多中端发布的大规模单元块。

11层按迪拜标准是适度的规模。这意味着邻居较少、电梯等待队列较短且建筑不需要40层塔楼所需的相同基础设施。屋顶层充当配套设施层，向上延伸住宅供应，而不是以机房和服务核心结束建筑。

# 住宅、布局和尺寸

公寓范围从822平方英尺的一居入门点跨越至3,182平方英尺的三居单位，按这个价格段任何标准都是慷慨的。一居家庭集中在822至1,093平方英尺范围内。二居布局显示最广泛的变化：大多数位于1,229至1,388平方英尺之间，但多个单位达到1,774至1,781平方英尺，较大的两个二居配置延伸至约2,397至2,398平方英尺，可能反映复式或转角平面安排。

三居公寓主要标准化于1,697平方英尺，单套较大单位为3,182平方英尺，占据价格范围顶端321万阿联酋迪拉姆。

所有住宅均半装修交付。开发商资料提及落地窗、开放式布局和配备德国品牌电器的厨房，以及智能家居系统。物业管理费定为每平方英尺每年17阿联酋迪拉姆。

# 建筑内的配套设施

对于52套建筑的配套设施列表很广泛。在休闲方面：海滩入口泳池、儿童戏水池、按摩浴缸、户外电影院、烧烤区和户外座位。屋顶花园在主楼层上方提供社区种植空间。在健身方面，有健身房和桑拿。有幼小孩子的家庭既有专门游戏区也有戏水池。

这些设施在小型住宅社区内的集中意味着它们不太可能以这类设施在大十倍的开发项目中可能的方式拥挤。

# 位置：距离和日常连接

Arbor学校距建筑600米，这对有学龄儿童的家庭是一个实际考虑。Al Furjan Dubai Zone A Kids Park距700米。在更凉爽的月份两者都是步行距离，即使不是全年都这样。

Marina Beach距13.9公里，迪拜码头本身在类似的轨道内。Pavilion Discovery Gardens是零售和餐饮节点，距5.3公里。迪拜市中心距30.4公里，通过谢赫扎耶德路在轻交通条件下约30分钟的通勤。Al Maktoum国际机场距27.3公里，对于经常通过迪拜世界中央旅行或预期机场长期扩张的买家，该项目位置有利。

位置是郊区而非中心。这对每个买家都不是劣势，但这是正确的框架。

# 该建筑适合的人群及其在当前市场中的位置

Manam Pearl针对两个不同的买家类型。第一是寻求小建筑资产的投资者，位于具有可识别学校和家庭基础设施的社区，其中有限的单位数量缓和了方案内本身的转售竞争。第二是最终用户，特别是迁居的专业人士或家庭，对于他们而言，杰贝阿里村地址提供了与Marina走廊的邻近而无JBR或迪拜码头本身的价格溢价。

在119万阿联酋迪拉姆的一居入场价，该条目价格落在更广泛的Al Furjan和Discovery Gardens服务范围内可比新库存的范围内。较大的二居和三居格式（价格至321万阿联酋迪拉姆）针对希望有意义楼面面积而无需承诺别墅市场的买家。在2027年第四季度交付下，买家收购楼花的施工时间表从当前日期不足三年。