MAG 22

MAG 22是MAG Group在Nad Al Sheba 1开发的已完工联排别墅项目,位于Mohammed Bin Rashid City广泛Meydan地区内。该项目包含精装两卧和三卧联排别墅,并于2024年第四季度竣工交房。

# 楼宇及其在Nad Al Sheba内的位置

Nad Al Sheba 1位于迪拜低密度走廊,近年来吸引了相当程度的开发商关注。它离迪拜市中心足够近以感受连通性,距Sheikh Zayed Road足够远以保持安静。MAG 22占据了该地区的单栋楼宇,使其位于精品住宅方案而非外围迪拜典型大规模主体社区之列。

建筑语言青睐干净几何与克制配色。屋顶平台遮蔽且整合于体量之中,室外生活空间设计意图在内部与外部景观间传递视觉连贯性。整体特质是当代化而非冷硬。

# 住宅:格局、精装与室外规格

MAG 22提供两卧和三卧联排别墅格式,均交付精装。开放式平面布局横向扩展了空间感,屋顶平台提供了额外私人室外空间层,该特质将联排别墅产品与标准公寓区别开来。

色彩和材料选择在外部和内部环境间流转,这是深思熟虑的决定而非事后考虑。对于作为投资购买的买家而言,精装规格缩短了交房至租赁之间的领导时间。

物业管理费设定为每平方英尺5 AED。

# 现场配套与社区设施

配套提供覆盖主动和被动使用。游泳池和健身房满足日常健身例程,而超级自行车道与Nad Al Sheba作为迪拜更活跃住宅走廊之一的既有声誉相一致。室内中庭提供了受庇护的社交空间,专属儿童游乐区为有年幼儿童的家庭服务。

高尔夫球场列于社区设施之中,与Meydan地区围绕Meydan高尔夫球场定位的方式一致。零售店铺和休闲地点补充了现场供应,无过度承诺城市密度。

# 位置:距离与日常连接

Nad Al Sheba Park距离五分钟车程,约3公里。Ecole Bilingue Française Internationale(为该地区欧洲和法语人口服务)距离3.8公里,约八分钟车程。Al Qouz的Aswaaq Mall提供日常零售,距离6.8公里,约十一分钟。

Burj Khalifa和Jumeirah Beach均距离12.7公里,在正常交通下各需十七分钟到达。迪拜国际机场距离19.1公里,同样十七分钟。Emirates Hospital Clinics位于类似轴线上,约十三分钟。

这些数据将MAG 22定位于真正的中点位置:密度上郊区,通路上中心。

# 该项目适合哪类买家及在当前市场的位置

MAG 22是已交房、精装产品,位于已见持续需求来自寻求空间而非迁往城市外围的家庭和专业人士的地区。对于以中档豪华段为目标的国际买家而言,Nad Al Sheba成交库存比新规划社区的期房替代品承载更少执行风险。

联排别墅格式特别吸引那些认为公寓生活不足但尚未完全承诺独栋别墅维护义务的买家。在100%施工完成的当下,该项目可即时占用或租赁,这对短期内预期的投资者而言至关重要。