Listone Residence

Listone Residence是由Lion Stone Properties开发的单座楼宇，共258套全配套家具公寓，位于Dubai International City，目前正在建设中，以期房方式销售。项目涵盖studio到两卧室住宅，要价范围从约AED 647,000至AED 1.34百万。

# 建筑及其在Dubai International City中的位置

Dubai International City占据迪拜东部的一片区域，在过去二十年间低调地发展成为酋长国较为自给自足的住宅区之一。它吸引了主要来自中等市场的多国籍人口，其网格式规划布局使其具有一种功能性的连贯性，而这种连贯性是新兴主计划社区仍在努力追求的。

在此背景下，Listone Residence是单座中层建筑而非庞大的集群。258个单位的规模相对受限，这通常会转化为更易管理的物业管理费成本和紧凑的共用空间。物业管理费设定为每平方英尺AED 12，购买者可据此从一开始就建立运营成本模型。

建筑已开工，但项目处于早期阶段，完成日期尚未确认。

# 住宅：布局、面积与配套家具规格

单位组合涵盖studio、一卧室和两卧室公寓，建筑面积从最小studio的341平方英尺到最大两卧室的1,182平方英尺。某些布局范围更广，部分一卧室和两卧室选项达到略超1,000和1,500平方英尺，表明选定单位可能在这些测量范围内包含较大的露台或室外空间分配。

Studio的价格范围大致在AED 606,000至AED 727,000之间，具体取决于楼层和布局。一卧室公寓从约AED 882,000起至略超AED 100万。两卧室住宅起价约AED 122万，最高达AED 139万。

所有公寓均配套完整家具。开发商已为标准配置指定智能家居系统，以及所谓的抛光内饰、优质厨柜和高端卫生间配件。期房购买者应在签订合同前索取材料样品和详细的饰面规格说明书，因为"优质"和"抛光"等术语在得到规格文件验证前仍具有主观性。

# 建筑便利设施

便利设施范围广泛，与此规模的建筑相称。主要设施是无边际泳池，辅以慢跑步道、室内健身房和专门瑜伽室。对于球拍运动，设有padel和羽毛球场，以及乒乓球台。

共用社交基础设施包括户外电影院、活动区和烧烤区。有子女的家庭可使用专门儿童游乐区。总体而言，该清单强调主动使用和居民聚集，而非纯粹被动的奢华，这适合该区域的家庭和专业人士群体。

# 无障碍通道与周边基础设施

Dubai International City直接连接Emirates Road (E611)，向东连接Dubai Silicon Oasis和Sharjah，向西连接通往迪拜市中心和Business Bay的交汇路网。迪拜国际机场距离在可行车程内，使该位置对频繁出差者而言可行。

在该区域本身，居民可获得超市、餐厅、医疗设施和学校，无需离开更广泛的International City园区。这种自给自足性是该区域对于业主占用者和房东的长期吸引力之一，因为租户将日常便利性视为与通勤时间一样重要。

# 项目适合谁及其在当前市场中的定位

Listone Residence位于迪拜住宅市场的更可及端，这正是租赁需求保持一致的地方。投资者以约AED 900,000至AED 950,000收购Dubai International City内配套完整家具的一卧室住宅，针对的是重视该区域连接性和既有零售基础的专业人士和小型家庭租户池。

对于从英国或欧洲大陆迁入的购买者而言，相比Dubai Marina、JVC或Business Bay的等效完成产品，入场成本明显较低，而配套家具交付消除了实质性前期成本。折衷是地点声誉：Dubai International City不具备滨水或市中心溢价，购买者应将其纳入任何长期资本增值假设。

项目的期房性质意味着购买者在完成前承担建筑风险。Lion Stone Properties的历史记录和管理购买者定金的托管安排因此是承诺前的相关尽职调查要点。