La Vue by MAAIA

La Vue 由 MAAIA 开发，是位于 Meydan 的 Nad Al Sheba 1 内正在施工的21单位住宅建筑，由 MAAIA Developers 开发，计划于2027年第二季度竣工。项目提供一房和二房公寓，价格范围从约178万迪拉姆到322万迪拉姆，以半装修形式交付，配备 Siemens 厨房电器。

# 建筑及其在 Nad Al Sheba 1 内的位置

Nad Al Sheba 1 内的一个地块上的单座低密度建筑，La Vue 占据了迪拜最安静的住宅口袋之一，这个社区以宽阔的道路、别墅群落和相对缺乏更接近 Sheikh Zayed Road 社区特征的密度而定义。Meydan 的持续开发已将注意力吸引到这个走廊，它位于迪拜市中心西北方向和 Nad Al Sheba 南部较旧别墅带之间。

仅有21套住宅，该建筑以对迪拜新施工来说不寻常的规模运作。这种克制是有意为之的：较少的单位通常转化为通过共享空间的较低足部流量和更受控的业主社区。根据目前的数据，施工进度为7%，买家进入的是预期中点2027年竣工的早期阶段。

# 住宅、布局和规范

一房公寓构成库存的大多数，大小范围从756平方英尺到965平方英尺。二房单位范围从1336平方英尺到1457平方英尺。一房类别内的差异很显著：965平方英尺的较大一房布局接近城市其他地方找到的紧凑二房公寓的足迹。

# 厨房和完成

厨房配备 Siemens 电器。更广泛的规范使用开发商所称的高质量材料和现代完成，所有住宅都以半装修形式交付。落地窗和阳台遍布建筑设计，上层单位位于捕捉 Meydan 和迪拜市中心天际线演变景观的位置。

一房单位的价格范围从178万迪拉姆到231万迪拉姆，取决于楼层和布局，而二房单位位于292.5万至322万迪拉姆之间。物业管理费设定为每平方英尺每年17迪拉姆。

# 建筑内的便利设施

设施清单涵盖了一座约100单位建筑可以维护而不会成为业主维护责任的基础。游泳池和单独的儿童池与健身房、瑜伽和训练区、蒸汽和桑拿房以及一个 paddle 球场并肩。商务中心和儿童游乐区完成了计划。

Paddle 球场值得单独指出作为一项特定补充：对迪拜球场运动便利设施的需求已急剧增长，那些结合一个的较小建筑往往将该规定持有为居民之间的真正差异化因素而非很少使用的装置。

# 通行、距离和日常实际情况

Nad Al Sheba 1 自然连接到 Meydan 走廊和通向迪拜市中心的动脉，距离大约12.6公里。Dubai International Airport 距离18.6公里。对于日常生活，Kinder Castle Nursery Meydan 距离建筑1.9公里，Meydan Heights Park 距离2.2公里，两者可在没有重要高速公路驾驶的情况下到达。Avenue Mall 在 Nad Al Shiba 涵盖更广泛的零售需求，距离7.5公里，Jumeirah Beach 为那些将海岸视为常规目的地的人距离12.4公里。

该区域的道路网络是主要活动方式；社区以迪拜大多数中部带社区所处的方式具有汽车依赖性。

# 这座建筑适合谁，以及它在市场中的位置

La Vue 占据一个特定的细分：一座精品永久产权公寓建筑位于主要别墅社区，价格低于 Downtown Dubai 和 Dubai Hills Estate 但高于 JVC 或 Dubai South 大众市场走廊。对于国际买家，一房178万迪拉姆的入场点转换为目前约39.5万英镑或46.5万欧元，将其定位于那些将迪拜视为次要配置而非主要住所的投资者范围内。

被 Nad Al Sheba 1 吸引的自住业主通常重视低密度和对 Meydan 赛马场和餐饮基础设施的接近。该建筑的21单位数意味着社区将保持亲密，这适合那些希望公寓级定价且更接近别墅社区氛围的买家。对于专注于收益的买家，半装修规范和 Meydan 位置服务于围绕该区域发展的中期租赁市场，因为该区域档案已上升。