Kaia Residences

Kaia Residences是Amwaj Development开发的36套单元项目，位于迪拜岛屿上，分布在两栋目前施工建设的住宅楼中。半装家具公寓范围从一卧室配置到四卧室住宅，价格从约迪拜币170万到1,980万。

# 填海岛屿上的两栋楼

迪拜岛屿位于德拉北方的阿拉伯湾，是获得重大基础设施投资的更广泛总体规划的组成部分。该地区不是已完成社区，而是在形成中的社区，这正是吸引希望在成熟前期进入的买家的因素。

Kaia Residences以相对亲密的足迹占据此背景：36套单元分布在两栋楼中。这一规模意义重大。在由数百套单元塔楼主导的市场中，此规模的项目提供密度无法提供的东西，即居民与共享空间的较低比例以及建筑与附近水体之间更审慎的关系。

建筑上，该项目采用自然色调和宽大玻璃表面，设计框架海岸景观。立面处理遵循已成为迪拜岛屿和滨水地点主流的较柔和、低对比度美学。

# 从800到超过9,700平方英尺的布局

单元规模范围宽广。一卧室公寓从800平方英尺起，不足1,000平方英尺，为海滨小住所或买租赁物业合理成比例。两卧室单元涵盖1,367到1,782平方英尺，三卧室公寓在1,623到1,748平方英尺范围内。

四卧室配置面积3,172平方英尺，价格迪拜币710万，占据不同的层级。超过此，最高上市价格迪拜币1,980万相对最大9,717平方英尺的规模，提示阁楼或复式产品，尽管开发商未发布该配置的具体分类标签。

所有单元均半装家具。室内采用开放式生活和餐饮布局，厨房沿用浅色材料调色板。阳台是该范围的标准配置。

物业管理费引用为每平方英尺每年迪拜币17到19元，与迪拜新兴地区中端至高端住宅定位相符。

# 跨越健康、家庭和社交规划的设施

# 便利楼层

公共设施大致分为三个类别。健康是最发达的：水晶无边界泳池、屋顶按摩浴缸、屋顶瑜伽空间以及各配桑拿、蒸汽和雪房的男女分开水疗中心。健身房配备齐全，尽管未说明具体面积。

家庭配置在大纲中明确。儿童创意俱乐部、戏水区和专属游乐场表明Amwaj已将Kaia定位于自住用户家庭，而非纯投资买家。

游戏厅完善社交供应。按平方英尺而言是次要便利但告诉您开发商定位目标的人口统计信息：三十多到四十多岁的买家希望休闲基础设施融入建筑，而非分散在地区各处。

# 迪拜岛屿上的位置：进行中的基础设施

迪拜岛屿可通过Infinity Bridge和Al Mamzar走廊从本土进入，使其处于合理的迪拜国际机场到达距离内。这一邻近性是该地区的实际优势之一，尤其对于经常出游或间歇使用物业的买家。

周边地区仍在开发其零售、餐饮和酒店层。滨河道和码头设施是该地区长期基础设施规划的组成部分，数个酒店集团已宣布在岛屿上的存在。现在进入的买家正在该商业结构完成前这样做，这承载了风险与上升空间的常规组合。

最近的可对标海滨住宅市场是Emaar Beachfront和Palm Jumeirah，两者的成熟周期均更靠后。

# Kaia Residences适合的人群及市场阶段

迪拜币170万的入门价使Kaia Residences处于棕榈岛或Emaar Beachfront大多数海滨产品楼底价以下。对于寻求海滨邻近生活的欧洲或海湾买家，且资本承诺较低，此差异意义重大。

该项目的小单元数和岛屿定位使其流动性不如更大、更成熟的成熟走廊开发。买家应考虑到这一点。作为回报，它提供更安静的建筑、更精心策划的设施组合和对迪拜规划当局已承诺大规模开发的地区的敞口。

四卧室买家处于迪拜币710万将在滨水背景中获得该价格的重要空间。范围上端接近迪拜币2,000万将取决于景观和楼层位置以超越相邻产品价值溢价。

施工尚未达到任何记录的竣工百分比，因此买家以更长持有期前进行期房收购。支付结构和托管细节应在任何承诺前直接与开发商或持证经纪人验证。