Ivy Gardens 2 by Samana

Ivy Gardens 2是由Samana Developers开发的住宅塔楼，位于Dubailand Residence Complex内，目前在建中，预计于2027年第四季度交付。

# 塔楼与Dubailand的地位

Dubailand Residence Complex位于迪拜较大规划走廊之一，该区域在过去十年中从投机性地产储备演变为功能性的住宅地址。Samana作为在酋长国中档和中上档市场建立了明显项目管道的开发商，将Ivy Gardens 2定位为该社区内的单栋建筑。施工处于早期阶段，完成进度约为8.77%，该项目处于基础阶段。

该开发项目在建筑中注册了四种可用单位类型。其设计语言（如开发商所述）将自然材料和绿化作为环境的结构元素而非装饰性补充，这种做法将其与城市其他地方常见的极简玻璃钢铁风格区分开来。

# 住宅、户型与厨房配置

Ivy Gardens 2的开间面积为683.66平方英尺，是该类别的慷慨尺寸，定价在AED 1,156,666至AED 1,263,333之间。两居室公寓面积跨度为1,171.75平方英尺或1,195.48平方英尺，分别价格为AED 2,233,143和AED 2,243,333。

厨房由开发商配备，德国电器作为标准配置。除厨房外，住宅以毛坯状态交付，这使购买者能够根据自己的标准配置室内。智能家居系统已纳入规格说明，但这些系统的具体范围尚未在可用文件中详细说明。

物业管理费设定为每年每平方英尺AED 15。

# 建筑内的设施

Ivy Gardens 2的设施配套对单栋塔楼而言范围广泛。无边泳池和独立水上健身房满足不同的水上休闲需求。屋顶既有健身房也有慢跑道，这种组合对倾向于在建筑内进行运动的业主而言效果显著。

更独特的配置包括VR高尔夫和保龄球，这类设施往往出现在大型主规划社区而非独立住宅塔楼中。户外影院、水疗中心、篮球场、烧烤区和乒乓球完成了设施清单。

# 项目在迪拜市场中的地位

Ivy Gardens 2面向特定购买者：将资本分配给中档外围地区期房资产，优先考虑入门价格和交付期升值而非成熟的中心地址的人士。开间价格略高于AED 110万，两居室约AED 220万，相对于迪拜码头或商业湾的可比库存具有明显优势，后者对等同规模的需求溢价明显。

对于计算收益潜力的投资者而言，Dubailand的租赁需求主要由该区域不断增长的住宅人口和靠近Sheikh Mohammed Bin Zayed Road走廊学术和休闲锚点的邻近性驱动。对于最终用户，尤其是来自市场迁居（其中空间与价格的平方英尺关系是真实考量）的家庭或专业人士，单位尺寸具有实际吸引力。

该项目目前已通过JRE售罄。对该建筑感兴趣的购买者建议在2027年第四季度交付期间注册可用性更新。