Isla Private Residences

Isla Private Residences是由Chaimaa Holding开发的精品海滨项目，位于迪拜岛屿，包含单栋楼宇76套一房、两房和三房公寓，目前在建，以预售形式销售。

# 建筑及其在迪拜岛屿的位置

迪拜岛屿坐落在德拉海岸外侧，由五座人工岛屿组成，位置独特，介于城市古老的商业区和开放水域之间。这一位置赋予该区域独有的特征：距历史悠久的德拉比迪拜码头和棕榈岛更近，已完成住宅供应明显不足。

Isla占据该区域内的一块滨水地块。建筑采用曲线造型和景观基座，屋顶线条设计作为标志性元素呈现于天际线，而非融入其中。主立面采用大面积玻璃幕墙，使住宅可观赏海景和城市景观。该楼宇仅76套住宅，规模刻意保持克制。

# 住宅：户型、面积及规格

共有三种户型可选。一房面积810平方英尺，价格起自AED 2,204,036。两房住宅面积1,230平方英尺，价格为AED 3,345,286。三房户型面积1,525平方英尺，价格为AED 4,149,255。

所有住宅均以半装修交付，通高玻璃窗贯穿全宅。私人阳台向外延伸生活空间，三种户型的面积比例相比迪拜其他新兴社区的类似精品项目均显得宽敞。配套设施为标准配置。物业管理费设定为每平方英尺AED 19/年。

厨房配备高端电器和宽阔操作台。浴室采用豪华卫浴用品和材料，体现水疗概念而非开发商标准配置。

# 设施：健身、社交与家庭功能

Chaimaa Holding在三层专属生活楼层组织设施安排，将健身、社交和家庭功能区分开来，而非堆叠在单一公用平台上。在这一建筑规模的项目中，这种做法相对少见。

# 健身与康养

健身设施包括静心池、盐蒸房、蒸汽房、冷浴池以及室内外健身区。盐蒸房与冷浴池的对比疗法设计借鉴欧洲水疗概念，而非标准海湾度假村模式。

# 社交与户外空间

屋顶无边泳池结合果汁吧和海景体验。其下方，下沉式座椅配壁炉和共用餐饮露台构成户外社交区，适宜温暖季节使用。秘密花园露台和图书馆满足安静休闲的需求。运动休闲室与成人社交泳池兼具按摩浴缸功能。

家庭住户通过独立儿童泳池、水上乐园以及与成人社交区分离的室内家庭休闲室而获得照顾。

# 位置：德拉海岸与城市连接

迪拜岛屿通过道路基础设施与大陆相连，衔接德拉及更广泛的城市路网。迪拜市中心、迪拜码头和机场均可到达，无需跨越影响城市中部交通的主要拥堵点。该岛屿仍处于积极开发阶段，既呈现新兴社区早期定位的机遇，也意味着周边基础设施将在今后数年内不断演进。

对于倾向于北部海岸走廊而非已建成南部社区的买家而言，该位置提供滨水景观，价格显著低于棕榈岛可比滨水地址。

# Isla适合的买家及其市场定位

一处靠近海景、精品楼宇内的一房住宅，价格AED 2,204,036，Isla针对的是一类特定买家：优先考虑建筑品质和设施深度而非地址知名度，将迪拜岛屿视为长期投资而非炫耀地产的买家。

预售入场点对计算国际投资者的收益潜力与购置成本具有重要意义。半装修交付减轻装修负担，同时保留个性化空间。物业管理费按每平方英尺AED 19计算，买家承诺前应与同区域类似建筑进行建模对比。

对于自住业主而言，滨水景观、克制的楼宇规模和健康导向的设施组合使Isla更接近私人住宅而非德拉新建住宅供应中主宰的酒店式公寓模式。