Iluka Residences

Iluka Residences是MS Homes在Dubai Islands开发的单栋建筑，提供五套配有私人游泳池的公寓，涵盖两卧、三卧和四卧户型，计划于2026年第三季度交房。

# 建筑与其在Dubai Islands上的位置

Dubai Islands位于Deira海岸线外，是由五个人工岛组成的总体规划群岛，通过现有道路基础设施与陆地相连。该位置将Iluka置于一个仍在确立身份的区域内，这为现在进入的买家提供了在该区域完全成熟之前的先发优势。MS Homes设计了这栋建筑，其跨越八个住宅楼层的现代曲线建筑设计使项目保持亲密感而非宏大感。

按照项目目前的状态，建筑的施工进度为13%，建筑处于早期阶段。托管账户已注册（编号200797012），该开发项目正在销售中。

# 住宅：布局、规模和规范

五套单位的面积从两卧公寓的1,131平方英尺到最大的四卧户型2,928平方英尺不等。价格范围同样宽泛：入门级两卧公寓定价为AED 2,602,956，而高端四卧公寓为AED 7,028,616。另一套面积为2,199平方英尺的四卧公寓定价为AED 5,279,184，而面积为1,616平方英尺的三卧公寓定价为AED 3,880,704。

每套公寓都配有私人游泳池，在这个价位和规模下这是一个有意义的区别而不是标准特性。厨房配备Miele电器。公寓以半装修形式交付，这对于想要个性化室内设计而不是从完全空白开始的买家是切实可行的。物业管理费定为每平方英尺AED 20。

# 建筑内的配套设施

Iluka的配套设施涵盖十四项设施。清单包括无边泳池、桑拿浴室和蒸气室、健身工作室、瑜伽区、影院和游戏设施。户外设施延伸到烧烤区、戏水池、城市森林和户外露台。还包括儿童游乐区。

对于仅有五套单位的建筑，共享配套设施的广度相当可观，反映了开发商将该项目定位为低密度、高规格产品而非高容量塔楼的意图。

# 距离与日常连接

Dubai Islands海滩距离建筑4.2公里。Dubai国际机场距离约9公里，这对经常出差的买家很重要。One Deira Mall距离6.3公里，Naif公园距离6公里。小学幼儿园距离7.4公里，与有小孩的家庭相关。Dubai市中心距离20公里，这个距离反映的是Deira方面的地理位置而不是中心位置。

这些连接是实用的但不是特别出众的。居民在这里用靠近Burj Khalifa走廊的便利换取海边环境和更安静的住宅规模。

# 这个项目是为谁而建

Iluka最适合寻求低密度岛屿生活、机场位置便利且配有私人游泳池、价格不需要达到Dubai奢华市场顶端的买家。五套单位建筑、半装修规格、Miele厨房配置和私人游泳池的组合明确地定位于重视稀缺性而非规模的自住业主或长期持有投资者。四卧选项的AED 530万到AED 700万价格，在与更成熟的滨水区类似产品相比时，按每平方英尺价值竞争，但权衡是Dubai Islands仍在建设其周边的配套设施和零售基础设施。对于乐意早期进入新兴区域的买家而言，结构化理由是连贯的。